第三方工程质量查验标准.doc

XXXX 毛坯阶段平行查验方案 目 录 一、项目概况------------------------------------------------------------------------------------3 二、委托方需求---------------------------------------------------------------------------------3 三、工作原则及目的---------------------------------------------------3 四、项目方案------------------------------------------------------------------------------------3 （一）查验依据------------------------------------------------------------------------------3 （二）平行查验范围及其他服务---------------------------------------------------------4 （三）需甲方项目部配合的---------------------------------------------------------------5 （四）专业人员、技术准备及检测工具配备------------------------------------------5 （五）平行查验流程及方法---------------------------------------------------------------8 （六）查验人员工作要求和管理制度 ----------------------------------------------- --10 （七）具体查验内容与标准---------------------------------------------------------------11 一 项目概况 （一）项目名称： XXXXXXXX （二）项目规模： 共13栋楼，总建筑面积约15万平米 （三）工程类型：多层、高层住宅，钢筋混凝土剪力墙结构 （四）交房标准：毛坯房交房 （五）目前工程状况：砌体结构（二次砌筑）进行中 （六）查验工期： 二 委托方需求 （一）保证分户工程施工质量达标； （二）按时按期保证业主顺利收房； （三）以质量树品牌、赢口碑。 三 工作原则及目的 （一）查验单位的身份：独立于施工方、监理方、开发商等参建单位，物业公司以第三方身份进行工程质量查验。 （二）工作原则：以业主普遍关注的材料、设计、质量标准、使用功能及观感质量等为前提，针对主体结构及二次结构后施工过程进行平行查验。本着现场查验，但不直接干预现场施工作业为原则，将查验出的问题以书面形式直接反馈到委托方。 （三）查验目的：保证该项目达到国家及地方住宅工程质量验收标准，符合交房标准，提高交房率，降低投诉率。 四 项目方案 针对该工程目前施工的实际状况，制订如下平行查验方案： （一）查验依据 1、国家及地方现行工程施工质量验收规范、技术规程、工程质量评定标准和相关的标准图集。 2、本工程施工图纸、设计说明。 3、业主预售合同中关于装修标准、材料要求、设施配备的相关约定等。（甲方提供） 4、甲方提供工程进度计划书，施工组织设计方案。 5、房屋户型图，小区整体平面图（甲方提供） （二）平行查验范围及其他服务 一）施工过程查验项目。（详见附件一） （1）、抹灰工程查验（含实测实量，界面到腻子施工之前） （2）、地面工程查验 （3）、卫生间墙地面防水查验（地面闭水试验，验房人员全程跟踪） （4）、门窗工程查验 （5）、电气工程查验 （6）、给排水工程查验 （7）、采暖工程查验（管道打压试验，验房人员全程跟踪） （8）、燃气工程查验 （9）、外立面工程查验（外墙淋水试验，验房人员全程跟踪） （10）、可上人屋面查验 （11）、安防工程查验 （12）、消防工程查验 （13）、通风和空调工程查验 （14）、电梯工程查验 二）其他专业服务 1、针对设计及施工工艺给出合理化建议 针对目前施工工艺及设计情况，根据多年的查验经验提出一些合理化建议，事前控制，尽量减少和避免一些隐患问题的产生。 2、建立每户的施工质量问题档案 建立每户一档，每户从二次结构完成到精装修界面之前，存在的每个问题记录及重点问题照片，中间记录着每个问题查验的时间、整改情况等，等于是每户的完整档案，以后不管从客户投诉、后期维修、追究责任等多