2010年海南房地产市场专题报告.doc

房地产商域网 - 海量房地产资料下载！ 全国最低价销售《 DATE \@ yyyy \* MERGEFORMAT 2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 海南房地产市场专题报告 摘要： 第一部分 海南概况 海南省地理条件较好，有全国最大的热带雨林地区，热、水、光资源丰富，气候宜人。 自然条件优越，物产富饶，旅游资源丰富。 交通条件较差，道路建设和交通管理跟不上旅游资源的开发速度。 经济增长较快，2009年超过全国平均水平。 经济发展存在问题，一是与居民生活密切相关的食品、居住类价格涨幅偏高；二是工业发展缓慢，经济结构层次仍然较低；三是节能减排任务仍较艰巨。 发展机遇：国民经济的飞速发展和稳定的政治环境为国内旅游资源的开发带来机遇。特别是属于同一纬度的东南亚各国政治、经济、社会不稳定为海南建设国际旅游岛迎来前所未有的发展空间。 第二部分 国际旅游岛规划 国际旅游岛规划的出台为海南省规划了六个发展平台尚处于初步发展阶段，而海南却迅速“被建立”起全国房地产热钱投机的平台。 国际旅游岛规划出台后，海南省暴露出来的问题主要有以下几点：一是政府政策出台与执行力存在偏差；二是资源单一；三是旅游业发展不规范；四是道路交通不顺畅；五是原著民民生问题亟待解决。 第三部分 海南省房地产市场发展 仔细研究过1993年海南房地产泡沫破灭的原因，这里面主要有4个因素：首先是土地大量出让，搞乱了市场，到现在为止，1993年出让的土地，在开发商手里还有相当数量。第二是当时土地的出让没有系统规划，省市县都可以批；第三是土地转让也没有招拍挂等完善的制度，比如现在北京很多知名的房地产商，都是在海南淘到第一桶金；第四是当时的金融系统没有现在这么成熟，那些买地的钱都是从银行贷出来的，可以说银行直接参与了炒地皮。 至于留下大规模烂尾楼的原因一是当年的海南并没有工业支撑，经济发展薄弱，根本不足以接盘这些庞大的资产。二是企业管理缺位。海南不少高档住宅的投资者都是国企和事业单位，他们宁肯空置也不愿降价。如果降价处置这些资产，就会出现账面损失，其负责人可能会承担法律或行政责任，僵持在那里，反而会保留较高的资产数字”。 第四部分 海南省房地产市场走势分析 海南，这个伴随中国房地产市场成长的名字，让无数改革初期涉足房地产市场的前辈为之疯狂而又为之心碎的地方，在沉寂数年后，随着国际旅游岛的规划和“两个暂停”又被推到房地产市场的风口浪尖上。又一次的规划定位，又一次的房改，又一次的房价飙升，会给海南省带来什么？是理性发展还是非理性繁荣，是可持续性的跨越还是狂欢后的崩盘，是市场螺旋式上升还是宿命的轮回？为了更清楚了解目前海南省房地产市场发展的现状与趋势，市场营销中心特撰写此报告，以期为公司在海南省的发展提供有力的专业支持。 一、海南概况 （一）地理位置及行政区划 海南地处热带，位于东经108°37′-111°05′，北纬18°10′-20°10′之间，海南位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。 （二）交通状况 1、航空：海南省目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机场。与39个国内外大中城市通航。还有专门进行岛内客运的小型客机。另有陵水、乐东、临高等军用机场。 2、铁路：海南省内有环岛铁路和哈尔滨至北京西站铁路（T201次，3451km）。 3、公路：海南已建成环岛高速（625km）和三纵四横的公路网络。其中国道1289km，省道1975km，县道2823km。公路网密度51.82km/100km2。 4、港口：海南全省有港口数十个，其中以海口、三亚、八所、洋浦四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜、铺前、新村、白马井、博鳌、新盈等。海口和三亚两港口已开辟对外贸易航线条，和世界24个国家和地区有航运业务往来， （三）旅游资源 海南省拥有得天独厚的热带旅游资源。集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景区景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成奇特的热带生态景观和人文景观。这里四季无冬，空气清新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。 在长达1528km的海岸线上分布着68个天然港湾，多数地方风平浪静，海水清澈，常年可进行海水浴、日光浴、沙浴和风浴。兴隆温泉、七仙岭温泉、蓝洋温泉等，适于发展融观光、疗养为一体的旅游。天涯海角、亚龙湾、南山文化旅游区、博鳌亚洲论坛会址等著名旅