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丽水市中心城市商业网点布局规划公示
一、规划目的
为了制定出适合丽水市商贸业的规划对策,以形成良好有序的市场竞争环境,保障我市商业快速、健康、持续发展,根据《中华人民共和国城乡规划法》、商务部《城市商业网点规划编制规范》(商建发[2004]180号)、《零售业态分类》(GB/T18106-2004)、《丽水市城市总体规划(2004-2020)》、《丽水市“十二五”商贸流通业发展规划》以及国家其他有关法律法规,技术标准与规范,结合丽水实际情况,制定本规划。
二、规划背景
1、《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》(商建发[2004]18号),《商务部、财政部、建设部关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》(商建发[2005]378号),要求地级城市必须做好城市商业网点规划的编制工作。
2、《丽水市城市总体规划(2004-2020)》的调整出台,规划区域扩大,城市经济结构,城市用地规模,人口规模都作了调整,需要配套编制各专项规划。
3、随着社会经济的发展,城市化过程的加快,经济体制改革和市场化进程的推进,需要针对丽水市的商业体系进行深一步的剖析,以保证城市经济社会健康、有序的持续发展。
三、规划期限
近期规划期限为2011年-2015年,远期规划期限为2016年-2020年。
四、规划范围
根据《丽水市城市总体规划(2004年—2020年)》确定的城市总体规划用地范围,本规划的空间范围包括岩泉、紫金、万象、白云、水阁、富岭、联城等七个街道办事处,总面积372.7平方千米。规划人口近期(2015年)43万人,远期(2020年)58万人。
五、规划目标
总体目标:丽水市位于长三角、海峡西岸两大经济区的交叉地带,是连接长三角、海西的中枢和纽带,商业网点建设的发展目标是立足丽水,服务浙西南,通过资源整合和有序建设,优化商业的结构与布局,提升商业的现代化水平。规划期末建成总量平衡、布局合理、业态先进、功能完善、特色突出、竞争有序的城市商业网点体系,形成以市级商业中心和片区商业中心为重点,社区商业服务设施为补充的完善的网络结构和优先发展新型业态,新型业态和传统业态优势互补的业态结构。
具体目标:
总量预测:2015年之前,市区社会消费品零售额按年递增15%计算,到2015年将达到200亿元;2015年之后,社会消费品零售额年递增为10%,到2020年末将达到322亿元。
营业面积:参照同类城市的标准及本市商业营业面积现状,至 2015年,市区人均占有零售商业服务网点营业面积实现1.0平方米/人,零售业总营业面积控制在43万平方米以内;至2020年,市区人均占有零售商业服务网点营业面积实现1.2平方米/人,零售业总营业面积控制在70万平方米以内。
业态发展:基本形成购物中心、综合超市、仓储商店、百货店、专业店、专卖店、便利店等不同功能、不同形式互为补充的业态结构。
总体布局:积极推进商业网点布局的战略调整,形成由市级商业(副)中心,片区商业中心,社区商业中心组成的“三主、二副、多点”的整体商业格局。主要配置目标如下:
1、大中型商业零售网点达到14个,其中,购物中心3个,百货店5个,大型综超6个。
2、符合标准的专业街达到12条。
3、社区商业实现步行15分钟,可基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求。
六、城市商业网点体系布局
1、市级商业中心
包括中山街商业中心、北城商业中心、滨江商业中心、南城商业中心、城东商业中心。
2、片区级商业中心
包括水阁片区商业中心、富岭片区商业中心、联城片区商业中心、四都片区商业中心、水东片区商业中心。
3、社区商业中心
包括城北社区商业中心、天宁社区商业中心、教育园区社区商业中心、花园社区商业中心、丽阳东社区商业中心、花街社区商业中心、水阁南社区商业中心。
七、中心城市大型零售网点规划
1、购物中心
规划确定丽水市区共设置3个购物中心:北城购物中心,位于北城商业中心,营业面积15万平方米左右;南城购物中心,位于南城商业中心,营业面积5万平方米以上;城东购物中心,位于城东商业中心,营业面积3万平方米以上。
2、百货店
规划确定丽水市区共设置5个百货店:保留原有的百货大楼、景文百货晶都商城购物中心;新建联城百货店,位于联城片区商业中心,营业面积5000平方米以上;新建富岭百货店,位于富岭片区商业中心,营业面积5000平方米以上。
3、大型综合超市
规划确定丽水市区共设置6个大型综合超市:金汇广场大型综合超市,即现沃尔玛;北城大型综合超市,位于北城商业中心;滨江大型综合超市,位于滨江商业中心;南城大型综合超市,位于南城商业中心;富岭大型综合超市,位于富岭片区商业中心;联城大型综合超市,位于联城片区商业中心。大型综超营业面积在6000平方米
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