201808荆州城市进入性研究报告.pptxVIP

荆州市进入性专题研究;目 录;一、荆州城市区位;二、荆州城市概况;三、荆州行政区划;四、荆州经济及人口;五、荆州产业结构;六、荆州房地产开发投资;七、土地出让与住宅成交;八、周边出让地块;目 录;一、荆州房地产政策分析;二、荆州房地产市场概况;三、荆州房地产市场复盘;四、荆州房地产市场供求关系（市区）;五、荆州房地产市场供求关系（各个区域）;六、荆州房地产市场存量及去化周期;七、荆州房地产市场存量及去化周期;八、荆州房地产市场供求数据;2018年前两季度成交量创历史新高，达到145.58万方，同比去年1-6月增长13%，成交价格起伏波动较大，主要原因在于整体市场热度有下滑趋势。;本月热门板块以城东片区为主，成交套数环比增长率168%为首，本月荆州商品住宅成交均价6145元/㎡（备案价）;从转化率来看，竞品楼盘整体平均转化率维持在15%左右 其中楚天都市诚园为尾盘项目，所剩货量以大平层为主，转化率仅3% 转化率最高的恒大翡翠华庭6月22日有开盘节点，综合转化率为36% ;十一、荆州房地产市场数据（2）;目 录;;一、荆州板块格局－五大板块;一、板块格局－荆北新区板块;一、板块格局－荆北新区板块;一、板块格局－荆北新区板块;一、板块格局－荆北新区板块;【土地成交】;【区域商品房存量市场分析】 荆北新区商品住宅库存稳定下降 截至2018年6月，荆北新区商品住宅库存量共计15.97万㎡，环比下降6.83%。;【典型案例】;一、板块格局－荆北新区板块;;出行地标;三年棚改衍生需求：(2.95+3.50)×70%×108㎡ + 2.67×50%×108㎡=632万㎡ 成交住宅客群特征：40-50%改善需求，拆迁户占五成，棚改消化量=市场成交总量×50%=353万㎡ 当前棚改市场需求：市场需求量=当年棚改衍生需求-当年棚改消化量=279万㎡; 区域交通 荆州火车站目前有43条运营线路共开行列车95对，荆州至武汉发车班车间隔约25min/趟，至武汉所需时间约为90min；南北纵向的荆荆高铁已于2017年12月动工，预计2021年通车，通车后将进一步增加荆州对周边城市的吸附力，是湖北省除京广线外唯一的南北纵向高速铁路，连接东西向焦柳线以及长江以南东西向武常高铁；荆州机场建设于2013年启动，预计2019年通航。 作为南北向（内蒙-湖北-广东）主要交通要道的二广高速和东西向（上海-武汉-成都）主要交通要道的沪渝高速在荆州境内交汇。;区域规划 -目标地块位于沙北新片区，该区域已成为行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，基础配套的逐渐完善将大幅提升新区的综合服务功能，带动城市向北发展，为本区域聚集人气，从而加快项目去化速度。 ;序号;片区价值-目标地块所处沙北新片区板块，是集生态居住、商务办公、文化教育、休闲居住等综合性公共服务功能于一体的综合行政文化新区，大规模、大建设，基础设施配套逐渐完善，未来城市中心，热门板块，全市价值高区。;;效果图;2.2竞争市场：直接竞品各产品线成交、量价走势分析;2.2竞争市场：直接竞品各产品线成交、量价走势分析;;一、板块格局－荆北新区板块