万科集团项目设计成果标准.doc

万科集团项目设计成果标准－总则 PAGE PAGE 66 万科集团项目设计成果标准－总则 第一部分 第一部分 总 则 1.01 为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。 万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。 本标准遵循以下原则编制： 设计与市场、成本相结合的原则； 管理和技术相结合的原则； 计划管理的原则； 检查与反馈的原则。 本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。 1.06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。 万科集团项目设计成果标准－投资分析 第二部分 第二部分 投资分析阶段成果标准 本阶段工作重点 □ 收集项目基础资料 □ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》 目 录 项目基础资料 ………………………………………………………………4 1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………8 规划设计的可行性分析 ……………………………………………………12 规划设计草案 ………………………………………………………………14 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 规划设计草案 ……………………………………………………………14 4. 《项目设计工作控制性计划》 ………………………………………………18 5. 范例 ………………………………………………………………………… 19 1 项目基础资料 宗地自然条件 宗地自然条件表一 表1.1.1 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 图纸、图片名称 内容要求 完成情况 宗地位置 宗地城市位置图 表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作 □已制作 宗地区域位置图 表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作 □已制作 宗地现状 宗地红线图 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集 宗地现状照片 标明拍摄点与目标点位置 □已制作 宗地地形图 宗地为复杂地形时，表达现状地形、 标高（等高线）、现状地貌 □已收集 宗地绿化植被与 水面分布图 植被与水面的定位 □已制作 说明： 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。 2 . 投资分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。 宗地自然条件表二 表1.1.2 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 城市 气温 常年绝对温度 最 高 ℃ 最 低 ℃ 平 均 ℃ 城市 风象 主导风向 风向频率玫瑰图（另附图） □已收集 空气 质量 宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测 水文 宗地内有无地表水 □池塘 □水渠 宗地周边有无地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠 周边地表水常年水位(黄海高程) M 周边地表水最高控制水位(黄海高程) M 地下水位标高(黄海高程) M 宗地内水质状况 □水质良好 □水质较差，需进行检测 噪音 宗地噪音状况 □周边无噪音源 □周边有噪音源，