共同投资购买商铺协议书（岳塘国际商贸城A3馆4层0403029号）.docVIP

第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 4 页 共同投资购买商铺协议书 合伙甲方： 身份证号： 合伙乙方： 身份证号： 上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺，商铺为岳塘国际商贸城A3馆4层0403029号，协议如下： 甲、乙方各出资 商铺总金额50% 。 1、甲乙双方各自出资购买该商铺的产权；双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款 （万元），并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月 应在还银行贷款本息5日之前向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟一天，按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金，按揭时间为 十 年。 2、同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。 一、利益分配与风险分担 1、商铺投资所取得的利益（包括市场增值部分）由双方根据出资比例平均共享。 2、商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。 3、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现），由双方根据出资比例平均承担。 二、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。 1、商铺出租的价格、时限等有关事项。 2、合伙商铺的转让。 3、合伙商铺的抵押事项。 4、其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。 三、投资的转让、出租及经营 1、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。 2、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。 3、商铺必须整体出租，不允许分开出租。 4、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方协商。 5、本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租赁协议，租赁协议需双方签字才有效。不可找人代签，如因代签所产生的一切法律后果及经济损失由代签方承担。 四、产权证的办理 所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方的名字。土地使用权登记为甲方名字（因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记为甲方名下）但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。 五、违约责任 1、任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。 2、如甲、乙双方由于自身的原因在10年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方（违约方）放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的金额后，则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。 3、双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。 六、其他事项 1、由于乙方为已婚人士，本商铺乙方占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，如果乙方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方支付，另一方需积极配合。 2、因商铺使用年限为40年，所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方支付，另一方需积极配合。 七、其他条款 1、本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。 2、本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份。双方各执一份。 八、公证人： 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日