2018年 长沙房产市场情况.pptxVIP

长沙房产市场数据来源：CREIS中指数据，购房政策一、限购区域芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。二、限购政策1、本市户籍本市家庭①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。②本市户籍家庭在本市已有一套住房，待首套住房取得不动产权证满3年后，可购买第二套住房。③在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。2、非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴24个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套商品住房。三、购房资格（非长沙户口）1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。2、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。（购买商铺、公寓后可落户长沙后购买首套住宅 ）购房政策限购政策补充说明：未成年人不得单独购买商品房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。在限购区域内购买的商品住房，必取得不动产权属证书满4年后方可上市交易租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。长沙房产市场数据来源：CREIS中指数据，土地市场—住宅用地成交住宅用地成交：2018年上半年长沙市区住宅成交面积为123万平方米，同比上涨37%；成交楼面价约2000-4600元/㎡。溢价率同比2017年同期，明显下跌。土地市场—商办用地成交2018年上半年长沙市区办公用地成交面积为119万平方米，同比上涨338%。成交楼面价主要集中在2000-4700元/㎡；办公用地多为底价成交，个别地块出现较高溢价率。长沙房产市场数据来源：CREIS中指数据，二级市场—商品住宅成交情况成交量价：2018年上半年长沙楼市住宅市场整体呈现平稳趋势，均价呈上升趋势。7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量1.3万套，成交均价上涨至 1万/㎡。二级市场—商品住宅供求分析供求对比：销供比提高至2.33，短期市场供不应求2018年7月，长沙商品住宅销供比由上月的0.89提高到2.33，短期市场供不应求。2018年1-7月，长沙商品住宅销供比为1.97，整体供不应求。图：长沙商品住宅销供比走势二级市场—商品住宅库存分析库存去化：库存下降0.80%至953.70万平方米，去化速度加快截至2018年7月底，长沙商品住宅可售面积为953.70万平方米，环比下降0.80%，与上年同期相比提高6.93%。按照近6个月平均销售情况，库存需要7.55个月消化完毕，较上月缩短0.50个月图：长沙商品住宅可售面积和出清周期走势二级市场—各区域商品住宅市场岳麓成交量价领跑六区；望城是高成交量的价格洼地。成交套数：2018年上半年岳麓成交面积最高，占比28%；其次为望城占比24%。成交价格： 2018年上半年芙蓉、开福、雨花、岳麓成交均价最高为9000-10000元/㎡，望城成交价格最低。二级市场—2018年上半年住宅细分市场细分市场：中高面积段（90-140㎡）热销，占比最高合计73%面积结构中低面积段：90㎡以下户型，成交套数约9380套，成交面积62.69万㎡，占总成交量11%。中高面积段：90--140㎡以下户型，成交套数约3.5万套，成交面积400万㎡，占总成交量73%。高面积段：140㎡以上户型，成交套数约4700套，成交面积91万㎡，占总成交量16%。二级市场—2018年上半年住宅细分市场细分市场：10000元(含)以上价格段的房源成交面积147万平米，占比最高从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售面积占比最高，占比26%。其次为6000(含)-70000元价格段，占比为23%。价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售额(亿元)套数占比面积占比销售额占比4000元以下10352%11.662%4.121%4000(含)-5000元24845%26.175%12.183%5000(含)-6000元610812%62.8911%34.937%6000(含)-7000元1198924%128.7923%84.4218%7000(含)-8000元865218%93.2417%69.8315%8000(含)-10000元778316%91.1316%80.0117%10000元(含)以上1111023%147.4