横琴新区控制性详细规划批后公告.doc

[提要]? 《横琴新区控制性详细规划》已经市政府批准依法实施，现起公告。各区域法定图则详见附件 横琴新区控制性详细规划（内容简介） 一、规划依据 ——法律法规： 1．《中华人民共和国城乡规划法》 2．《中华人民共和国土地管理法》 3．《中华人民共和国环境保护法》 4．《城市规划编制办法》 5．《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）》 6．《广东省城市控制性详细规划管理条例》 7．《广东省城市控制性详细规划指引》 8．《珠海市城市规划条例》 9．《珠海市土地管理条例》 10．《珠海市环境保护条例》 11．《珠海市城市规划技术标准与准则》 12．其它相关的法律法规、规范和技术管理规定 ——上层次规划： 1．《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》 2．《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》 3．《珠海市城市总体规划（2001-2020）》 4．《珠海城市空间发展战略研究（珠海2030）》 5．《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》 6．《横琴总体发展规划》 7．《横琴新区城市总体规划（2009-2020）》 二、规划范围 东隔十字门水道与澳门相邻，南濒南海，西临磨刀门水道，北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望，规划总面积106.46平方公里。 三、发展定位与发展目标 1．发展定位： “一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。 深化改革开放和科技创新的先行区。 促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。 2．发展目标： 经过10到15年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。 四、发展规模与空间结构 1．发展规模： 规划2015年人口规模为12万人左右，建设用地规模控制在12平方公里；2020年人口规模为28万人左右，建设用地规模控制在28平方公里，人均建设用地100平方米。 2．空间结构 规划形成各具特色、紧凑发展、紧密关联的“三片、十区”的功能布局。“三片”为商务服务片、科教研发片、休闲旅游片。“十区”为商务服务片中的口岸服务区、中心商务区和国际居住社区；科教研发片中的教学区、综合服务区、文化创意区、科教研发区和高新技术产业区；休闲旅游片中的休闲度假区和生态景观区。 五、土地使用性质控制 图则确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合图则的规定。现状合法土地的用途与法定文件规定用途不符的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与法定文件规定的土地使用性质相符。 建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与所在地块的土地使用性质相符。建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的使用性质不符时，必须经过规划行政主管部门核准并符合用地与建筑兼容性规定。 附 规划建设用地平衡表 序号 用地代号 用地名称 面积（hm2） 占城市建设用地比例（%） 人均用地（m2/人） 1 R 居住用地 595.29 21.26 21.26 R1 一类居住用地 19.76 0.71 0.71 R2 二类居住用地 575.53 20.55 20.55 2 C 商业服务业设施用地 596.53 21.30 21.30 C1 商业用地 63.63 2.27 2.27 C2 商业性办公用地 156.04 5.57 5.57 C3 服务业用地 55.86 1.99 1.99 C4 旅馆业用地 169.10 6.04 6.04 C5 游乐设施用地 151.91 5.43 5.43 3 GIC 政府社团用地 288.54 10.30 10.30 GIC1 行政办公用地 13.34 0.48 0.48 GIC2 文化设施用地 6.89 0.25 0.25 GIC3 体育用地 17.87 0.64 0.64 GIC4 医疗卫生用地 14.12 0.50 0.50 GIC5 教育科研用地 139.67 4.99 4.99 GIC7 社会福利用地 1.44 0.05 0.05 GIC8 口岸设施用地 95.20 3.40 3.40 4 M 工业用地 310.40 11.09 11.09 M1 一类工业用地 270.93 9.68 9.68 M4 工业研发及其他用地 39.47 1.41 1.41 5 W 仓储、物流用地 36.56 1.31 1.31 W1 普通仓库用地 36.56 1.31 1.31 6 T 对外交通用地 38.68 1.38 1.32 T2 公路用地 2.51 0.09 0.09 T4 港口用地 36.17 1.29 1.29