商铺物业服务合同最终定稿版.docVIP

PAGE 5 PAGE 5 『兰贵园』商铺前期物业管理服务协议 第一章 总则 第一条 合同双方当事人 甲方：衡阳志城物业兰贵园管理处 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，签订了本《物业管理服务协议》。为了加强本物业区域的物业管理，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就“兰贵园”商铺前期物业管理服务事项订立本协议。 第二条 乙方所租物业基本情况 小区名称：“兰贵园”小区 物业类型：高层住宅-商铺 坐落位置： 栋 号 建筑面积： 平方米。 第三条：乙方应保证及时交纳/支付本协议约定的相关费用（包括但不限于物业费、停车费、水电费及违约金等）并遵守本协议的其他约定。 第二章 物业服务内容 第四条 物业共用部位、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 第五条 物业相关场地雨、污水管道的疏通。 第六条 电梯的运行和日常维护管理。 第七条 公共绿化的养护和管理。 第八条 物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助管理服务，包括公共区域消安防设施的维护等。 第九条 车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通。 第十条 物业档案资料的管理。 乙方房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。 装饰装修的管理服务。 第三章 物业服务质量 第十三条 参照《湖南省住宅小区物业服务指导标准》二级标准提供服务。 第四章 物业服务期限 第十四条 物业服务期限以租赁期限为准。 第五章 物业服务费用 第十五条 物业服务费成本构成，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费。 第十六条 计费方式 本项目采取包干制约定物业服务费用。即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担。 第十七条 本协议所约定的计费面积以房屋建筑面积为准。 第十八条 物业服务费及其他费用 1、物业服务费 商铺： 3.00 元/月·㎡ 2、交通工具停放服务费 收费标准参照《衡阳市住宅小区停车服》(试行)标准执行。 3、其他代收代缴费用 商铺电费： 元/度； 商铺水费： 元/吨； 其他费用：按照国家及地方有关规定或行业规定执行。 4、乙方按商铺经营类别向甲方支付 元的水电预缴金，当乙方商铺所有权或是经营权转让，一旦结清用电用水费用，押金全额退还乙方。 5、水、电费等如遇调整，以供应单位的调价通知或公告为准做相应调整，甲方应提前将相应依据及最终核算价格向乙方进行公示后执行。 第十九条 乙方自签订《租赁合同》之日起，即应足额交纳物业服务费及其他应交费用。 第二十条 乙方逾期缴纳物业服务费及其他相关费用的，甲方从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之 3 的违约金。 第六章 维修责任 第二十一条 物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用，由甲方承担。 第二十二条 物业服务区域内，供水、供电、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的维修养护，应由其供应单位承担。 第二十三条 乙方不得擅自改变商铺的结构、面积、层高、天花板等。 第二十四条 乙方户内用电不得超过额定容量，如因此造成的用电事故由乙方责任人承担。 第二十五条 乙方若需进行房屋装饰装修，应与甲方签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许的施工时间、废物的清运与处理，装饰装修相关费用等进行约定，告知乙方在装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第七章 双方权利义务 第二十六条 甲方的权利义务 1、根据《物业管理条例》及本合同的约定，在本物业区域提供物业服务，向乙方收取物业服务费用。 2、承接本物业时，负责对共用部位、共用设施设备进行查验。 3、有权要求物业使用人参与配合甲方的管理服务工作。 4、可以委托专业性服务的企业承担本物业的专项服务业务，但不得将整体物业服务委托给第三方。 5、对乙方及使用人违反《管理规约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止及其他合法措施，并通过合法有效的方式解决拖欠物业服务相关费用的问题。 6、可以接受供水、供电等单位的委托，向最终用户代收代缴相关费用。 7、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业管理和物业使用等方面法律、法规的行为，应当制止，并及时向有关行政主管部门报告。 8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 9、遵守国家有关规定，教育服务人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，履行职责，不得侵害公民的合法权益。 10