房地产估价报告 .doc

海宁市仰山路虹桥花园2幢2单元904室房产评估 伊比利亚资产评估有限责任公司 通信地址：海宁市仰山路2号 – PAGE 1 – 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：浙江省海宁市长安镇虹桥花园2幢2单元904室房地产评估 委 托 方：浙江财经大学东方学院陈佳骊副教授 估 价 方：浙江省伊比利亚资产评估有限责任公司 估 价 人 员：浙江财经大学东方学院会计分院 11资产评估班胡祺文 估价作业日期：2013年12月09日—2013年12月23日 估价报告编号：伊评字[2013]第123号  目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc375656942 第一部分 致委托方函 PAGEREF _Toc375656942 \h 2 HYPERLINK \l _Toc375656943 第二部分 估价师声明 PAGEREF _Toc375656943 \h 4 HYPERLINK \l _Toc375656944 第三部分 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc375656944 \h 6 HYPERLINK \l _Toc375656945 第四部分 估价结果报告 PAGEREF _Toc375656945 \h 8 HYPERLINK \l _Toc375656946 一、委托方 PAGEREF _Toc375656946 \h 8 HYPERLINK \l _Toc375656947 二、估价方 PAGEREF _Toc375656947 \h 8 HYPERLINK \l _Toc375656948 三、估价对象 PAGEREF _Toc375656948 \h 9 HYPERLINK \l _Toc375656949 四、估价目的 PAGEREF _Toc375656949 \h 14 HYPERLINK \l _Toc375656950 五、估价时点 PAGEREF _Toc375656950 \h 15 HYPERLINK \l _Toc375656951 六、价值定义 PAGEREF _Toc375656951 \h 15 HYPERLINK \l _Toc375656952 七、估价依据 PAGEREF _Toc375656952 \h 15 HYPERLINK \l _Toc375656953 八、估价原则 PAGEREF _Toc375656953 \h 16 HYPERLINK \l _Toc375656954 九、估价方法 PAGEREF _Toc375656954 \h 16 HYPERLINK \l _Toc375656955 十、估价结果 PAGEREF _Toc375656955 \h 17 HYPERLINK \l _Toc375656956 十一、估价人员 PAGEREF _Toc375656956 \h 17 HYPERLINK \l _Toc375656957 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc375656957 \h 18 HYPERLINK \l _Toc375656958 十三、估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc375656958 \h 18 HYPERLINK \l _Toc375656959 第五部分 估价技术报告 PAGEREF _Toc375656959 \h 19 HYPERLINK \l _Toc375656960 一、 个别因素分析 PAGEREF _Toc375656960 \h 19 HYPERLINK \l _Toc375656961 二、 区域因素分析 PAGEREF _Toc375656961 \h 20 HYPERLINK \l _Toc375656962 三、 市场背景分析 PAGEREF _Toc375656962 \h 23 HYPERLINK \l _Toc375656963 四、 最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc3