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第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 3 页 信贷知识培训 信贷知识培训 中国银行 二手房按揭贷款 定义 指买方购买住房，能够支付首期房款，余款向银行申请按揭付款的住房贷款 准入条件 1、具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人； 2、重庆籍的一次性最多按揭2套（外地籍1套）住房+征信报告已贷套数≤3套，并以借款人、配偶及未成年子女为单位（家庭）认定房贷次数。 3、信用良好（征信有3期未结清的，不予贷款，连续逾期5期已结清的，不予贷款，但近2年无逾期可适当放宽）。 4、贷款支出＜家庭月收入的50%，有能力支付规定的首付款。 贷款额度及利率 1、第1套住房最高贷购房总价的80%（重庆籍的购买建面≤90平米，其他最高贷为70%），利率执行基准利率下浮15%；第2套住房(征信报告显示按揭过住房贷款的，含已结清、未结清、公积金贷款的)最房为60%，第3套住房最高为50%，利率执行上浮10%。 2、房龄≤5年、首期房款30%，房龄5-10年、首期房款40%，房龄10-15年、首期房款50%，第二套房屋在此基础上增加首期房款10%） 3、无划拨地与出让地的划分 信贷知识培训 信贷知识培训 中国银行 个人二手房按揭贷款 买方 卖方 贷款期限 1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60岁女 还款方式 按月等额本息、按月等额本金 提前还贷 1年后（可提前偿还部分本金或全部结清本息），借款人需提前30日申请 提供资料 1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留 证件复印件（新身份证复印双面） 2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页） 3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）； 4、收入证明（只盖章不填写）；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易 明细，房屋、汽车等资产证明。 5、首期付款证明 1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留 证件复印件（新身份证复印双面） 2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页） 3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明） 4、房地证 双方签订有效的购房合同 信贷知识培训 信贷知识培训 哪些情况会降低借款人的资信？ 1、在银行有过不良信用记录（含信用卡逾期） 2、虽然收入较高但工作不稳定 3、已有过多套房产贷款 哪些情况会增加借款人的资信？ 1、工作收入较高且稳定性强 2、其它大额资产证明 3、在银行信用记录良好 三、哪些房子不可以贷款？ 1、学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目地的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社 会公益设施； 2、依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权； 3、权属不明或者有争议的房地产； 4、依法被查封、监管的房地产或者被以其它形式限制转移的房地产；