深圳房地产统计分析报告.doc

深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网新闻与研究部???作者：吴上锦??张粉层目??录第一部分：2010年深圳主要宏观经济数据 一、2010年四大城市房地产开发主要指标比较 第二部分：2010年深圳土地市场分析 附一：2010年成交地块分布情况 附二：2010年成交地块的主要指标 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2010年新房供应分析 1.1?新增供应量分析 1.2?新增预售分析 2、2010年新房成交分析 2.1?成交均价分析 2.2?成交量分析 附一：2010年新房成交主要数据 附二：2010年新房成交户型构成2.3??2010深圳新房供求比 2.4??2010年深圳房价收入比 2.5??2010年四大城市房价收入比比较 2.6??2010年深圳租售比 2.7??2010年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8??2000－2010年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2010年深圳楼市龙虎榜 3.1??2010年深圳楼盘成交龙虎榜TOP10 3.2??2010年深圳开发商成交龙虎榜TOP10 二、二手房市场 1、2010年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2010年深圳各行政区二手房成交分析 3、2010年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2010年深圳住宅租金 5、2010年1-12月深圳各行政区租金走势图 三、2010年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 1、新增预售分析 2、成交分析 附：2010年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 3、商业挂牌均价 附：2010年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图 4、商业租金 附：2010年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图 第五部分：写字楼市场 1、新增预售分析 2、成交分析 附：2010年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 3、写字楼挂牌均价 附：2010年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图 4、写字楼租金 附：2010年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图 第六部分：政策点评 第七部分：2010年小结 第八部分：2011年预测 第一部分：2010年深圳主要宏观经济数据2010年深圳经济运行进一步加快，主要经济指标增幅加速,全年GDP预计将突破9000亿，同比增长约12％。主要指标方面，工业生产持续加快，1-11月份，全市规模以上工业增加值3659.82亿元，同比增长13.9％。固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1687.31亿元，同比增长14.2％，其中，基本建设投资1068.94亿元，增长19.2％；房地产开发投资398.34亿元，增长4.4％；更新改造投资161.49亿元，增长7.8％；其他投资58.54亿元，增长16.6％。社会消费品零售额快速增长，1-11月份，全市消费品零售总额2717.30亿元，增长16.7％。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3082.80亿美元，同比增长29.5％。其中出口总额1804.50亿美元，增长26.4％；进口总额1278.30亿美元，增长34.2％，居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上升3.3％。房地产方面，2010年深圳房地产各项指标有良好的表现，1-11月份全市房地产开发投资398.34亿元，同比增加4.4％；住宅新开工面积337.10万平方米，同比增加4.3％；商品房施工面积2913.32万平方米，同比下降5.9％，其中住宅施工面积2000.79万平方米，同比下降3.5％；商品房竣工面积273.17万平方米，同比增加4.7％，其中住宅竣工面积202.32万平方米，同比增加23.5％，上述指标说明2010年深圳房地产的供给有所增加，供给大于需求，但由于市场供给与市场需求之间存在产品错位，市场强大的中低端产品需求量供给不足，这是导致深圳房价飙涨的一个重要原因。一、2010年四大城市房地产开发主要指标比较横向比较可见，2010年1-11月全国四大城市的房地产开发投资都呈正增长，其中，深圳的增幅最小，同比只增加了4.4％，广州、上海、北京的同比都出现两位数的增幅，其中，上海最高，达34.5％。说明2010年深圳的房地产开发热度明显弱于其它一线城市。2010年深圳住宅的施工面积同比小幅减少3.5％，是四大城市中唯一一个施工面积减少的城市，同时住宅的竣工面积大幅增加23.5％，是四大城市中唯一一个竣工面积同比增加的城市，说明深圳后市的供应有压力。广州、上海、北京2010年的住宅施工面积都有明显增加，而竣工面积则都有不同幅度的减少，说明这三大城市的后市供应相对充裕。