怀集三期监理规划.doc

怀集碧桂园三期工程 监 理 规 划 编制人： 审批人： 广东国晟建设监理有限公司 二0一二年十月十日 编制说明: 由怀集碧桂园房地产开发有限公司开发的怀集碧桂园三期工程，位于广东省肇庆市怀集县解放北路莲花庄。根据建设单位与广东国晟建设监理有限公司的监理委托合同，监理工作范围为工程的质量、安全、进度、投资控制四大任务，同时进行合同、信息管理，并从工程管理角度做好组织协调工作。广东国晟建设监理有限公司委派经验丰富的监理人员组成怀集碧桂园项目监理部，按照ISO9001质量管理体系对项目监理工作进行管理。为指导即将开展的工程监理工作，编制本监理规划。 目录 工程项目概况…………………………………………… 3 监理工作范围……………………………………………4 监理工作内容……………………………………………4--6 监理工作目标……………………………………………6--7 监理工作依据……………………………………………7 项目监理机构的组织形式………………………………7 项目监理机构的人员配备计划…………………………8 项目监理机构的人员岗位职责…………………………8--9 监理工作程序……………………………………………9--15 监理工作方法及措施……………………………………15--17 监理工作制度……………………………………………17--27 监理设施…………………………………………………27 附录 监理服务过程用表………………………………28 一、工程项目概况： 1、建筑工程名称：怀集碧桂园三期工程。 2、建筑工程地点：广东省肇庆市怀集县解放北路莲花庄。 3、建筑工程组成及建筑规模： 组成及结构类型：由25栋低层、6栋高层住宅，1栋公建房，1栋员工宿舍组成；框架、框剪结构； 建筑面积： 12.75万 M2 ； 合同造价(人民币)￥3.5亿元（叁亿伍千万元正）。 4、建设工程计划工期： 开工日期： 2012年11月10日； 竣工日期：2014年11月10日； 合同工期总日历天数：730天。 5、工程质量标准: 按国家现行规范要求，达到合格标准。 6、工程项目建设单位：怀集碧桂园房地产开发有限公司 7、工程项目监理单位：广东国晟建设监理有限公司 8、工程项目勘察单位：广东博意建筑设计院有限公司 9、工程项目设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 10、工程项目承包单位：广东腾越建筑工程有限公司 二．监理工作范围 监理范围：施工阶段的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、室外给排水、道路及其附属设施等市政工程、室外绿化、防雷、白蚁防治等工程。 三．监理工作内容： 质量控制、进度控制、投资控制 熟悉施工图纸，提出书面意见，参与设计交底； 审查承包单位的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见； 审查分包单位资质并提出审查意见； 签署开工报告； 督促检查承包单位严格依照工程承包合同和工程技术标准要求进行施工； 督促检查承包单位严格执行《三大两防》质量控制管理办法； 检查进场材料、构配件和设备的质量，验看有关质量证明和质量保证书等文件； 检查工程进度和施工质量，并根据工程计量情况签署工程付款凭证； 确认工程延期的客观事实，作出延期批准； 调解建设单位和承包单位的合同争议，对有关的费用索赔进行取证和确认； 督促整理合同文件和技术资料档案； 组织承包单位质量（技术）负责人进行检验批和分项工程验收。组织建设单位、设计、勘察单位工程项目负责人和承包单位技术、质量部门负责人进行分部工程验收； 参与建设单位组织的工程竣工验收，审查承包单位提交的竣工资料，提出《质量评估报告》和《监理工作总结》； 审查工程决算。 合同管理 拟订监理工程项目的合同体系及管理制度，包括施工合同的拟定、会签、协商、修改、审批、保管等制度。 协助建设单位拟订项目的施工合同条款，并参与合同的商谈。 合同执行情况的跟踪管理。 协助建设单位处理与项目有关的工程暂停与复工、工程变更、费用索赔事宜及合同纠纷事宜。 组织协调 协调工程项目各单位的配合工作，如建设单位与承包单位、设计单位与承包单位、各承包单位之间、总承包单位与分包单位之间的工作协调等。 协调解决有关工程质量、进度、投资、合同管理中各单位的工作落实与协调，解决出现的矛盾与纠纷。 协助建设单位和承包单位办理各种报批手续。 协助建设单位办理质量安全监督登记手续，协助承包单位接受质量安全监督站的监督。 协调与政府有关部门的关系，如交通、消防，以及重大质量、安全事故的处理等。 安全生产控制 监理单位对工程施工安全负