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长春高新怡众名城项目前期营销策划方案
主创人员作品摘要;融创·上城[2007-2010]品牌整合;融创·上城[2007-2010]产品突围;中国房地产与住宅研究会人居环境委员高度评价：
上城的房子已经处于全国领先水平，让人非常欣慰，也非常高兴。相信未来长春市房地产发展一定会有更好的前景。
上城的退台设计、低容积率、景观园林受到中产阶层的推崇，这方面应该值得鼓励，这是品质的代表，是新的生活方式的代表。;面对市场上竞品众多的小高层，本案上上城提出“以别墅品质建小高”，迅速划分市场份额，使得上上城产品从开盘起价4000元/平米在半年内提升至6500元/平米，还供不应求。;营销创新：大盘效应，饥饿营销法
针对2010年上城即将封园的特点，提出抢购争封的概念，掀起上城全线产品抢购热潮。
以别墅、花墅洋房、观景小高层剩余套数为吸引点，发起热销攻势，引起市场争抢。
针对商业综合体和商业街，采用富人家门口的财富为吸引点，拉动投资热潮，收效良好。
推广频次减少，费用减少，收益却成倍增加。;2010年融创·上城年销售额：6.8亿元（住宅清盘）；
2009年融创·上城年销售额：10亿元；
2008年融创·上城年销售额：4.5亿元；
2007年融创·上城年销售额：3亿元；
;84;;2010年政策汇总;金融政策
1月12日，央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款贮备金率0.5个百分点。同月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法，规定流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资。矛头慢慢指向房地产。
4月11日，银监会规定，银行不得对投资购房贷款；15日，国务院常务会，贷款买二套房首付不得低于50%；17日，国务院，房价过高地区可暂停发放第三套房贷，未能提供一年本地纳税证明的非本地居民暂停发放房贷。
7月初，对于个别地区开始全面放松第三套房贷，银监会负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。
公积金政策
第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍(即在首套房利率基础上上浮10%)。
使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。;土地政策
3月10日 《国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》以加大保障性住房的土地供应。
4月20日 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题通知》着力解决预售汇总存在的违规行，为并提出有监管机构负责监管预售资金，具有很强的针对性和操作性。;2010调控小结
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