海南省小区相关费用收费依据.docxVIP

　　　　　　　　　　　　 一、公摊水电费收取： 海南省物业管理区域共用水电费分摊办法 为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等规定，制定本办法。 本办法适用于我省范围内物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。 物业管理区域共用部位（含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等）和共用设施设备（含路灯、备用供电设备、增压水泵等）用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。 供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受专业经营单位委托代收水、电费可向委托人适当收取手续费，不得向业主收取额外费用。 下列范围的共用水、电费用按实际发生额由业主、使用人分摊。具体分摊办法由业主大会或业主共同决定，未成立业主大会或业主不能共同决定的，按如下方法分摊。 （一）住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。　用户应交公摊电梯运行电费计算公式：用户应交公摊电梯运行电费=（分类目录电价×电梯表计总电量÷该幢住宅楼内总建筑面积）×实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。　建筑物未建设有地下车库及附属设施的一楼业主、使用人不用分摊。 （二）物业管理区域二次供水用电费用，由物业管理区域内或该幢住宅楼业主、使用人按用水量据实分摊。用户应交二次供水公摊电费计算公式为：用户应交二次供水公摊电费=（分类目录电价×二次供水表计总电量÷物业管理区域内或该幢住宅楼用户分表用水量总和）×用户表计用水量。 （三）物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。 1.用户应交公摊电费的计算公式为： 用户应交公摊电费=（分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域内总建筑面积）×用户专有部分建筑面积。 　2.用户应交公摊水费的计算公式为：　用户应交公摊水费=（分类目录水价×公共用水表计总水量÷该物业管理区域内总建筑面积）×用户专有部分建筑面积。 　（四）物业管理区域内供水、供电等专营单位尚未抄表到户的，供水、供电发生的公共损耗费用（管网跑冒滴漏损耗、变压器损耗、线路损耗等），由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。 1.用户应交损耗电费的计算公式为：用户应交损耗电费=〔分类目录电价×损耗电量（同一口径总表计量数与分表计量数之和的差）÷该物业管理区域内总建筑面积〕×用户专有部分建筑面积。 2.用户应交损耗水费的计算公式为：用户应交损耗水费=〔分类目录水价×损耗水量（同一口径总表计量数与分表计量数之和的差）÷该物业管理区域内总建筑面积〕×用户专有部分建筑面积。 （五）供电专业经营单位因故停止供电时，物业管理区域内启用自备发电设备所产生的合理油耗等费用，剔除已按目录电价标准向业主、使用人收取电费外，差额部分由业主、使用人按专有部分建筑面积据实分摊。自备发电设备的发电与支出情况，应单独列账核算。　 ?以下用水用电费用，不得向业主、使用人分摊，应当单独设置计量表，由相关使用单位承担。　物业服务企业办公和员工用水、用电费用，由物业服务企业承担，不得向业主、使用人分摊。业主委员会用水用电费用的筹集由业主大会决定。物业管理区域经营性的商铺、游泳池、活动场所、停车场（库）等场所的水电费用，由相关经营单位承担，不得列入物业服务成本或向业主、使用人分摊。 　物业服务企业应当积极采取措施，加强对物业管理区域水、电的管理，降低公共水电损耗，减轻业主、使用人负担。 凡向业主、使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主、使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主、使用人应负担的金额。物业服务企业不得将分摊的水电费用与业主、使用人自用的水电费用混合统收。 业主委员会或业主、使用人对供水、供电专营单位收取水、电费和物业服务企业收取共用水、电分摊费用进行监督。 业主、使用人与物业服务企业发生收费纠纷，由业主委员会进行调解，或由价格主管部门、物业主管部门进行调解。 物业服务企业违反本办法规定，构成违法行为的，由价格主管部门、物业主管部门依据相关法律法规予以查处。 本办法由海南省物价局会同海南省住房和城乡建设厅负责解释。 本办法自公布之日起施行。原海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅《关于印发海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法的通知》（琼价费管〔2011〕156号）同时废止。 海南省物价局关于物业小区