旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目可研报告.doc

PAGE PAGE 104 旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目 可行性研究报告 项目名称：旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目 实施单位：旺苍县顺水庵农业开发有限公司 编制时间：2013年 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目 1.1.2建设单位概况 项目建设单位：旺苍县顺水庵农业发展有限公司 法人代表：蒲斌；注册资本：200万元 企业类型：有限责任公司 1.1.3项目性质 新建 1.1.4建设地点 旺苍县嘉川镇顺水村五组，东河镇农林村六组 1.1.5 建设期为2年，即2013年10月-2015年10月 1.1.6主要建设内容及规模 旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设规划总面积为5000亩，围绕中药材种植、生态养殖、林果发展、苗木花卉、蔬菜等产业进行山地资源综合开发，形成集园林绿化、垂钓休闲、特色餐饮、旅游观光于一体特色旅游休闲生态农业园，实现资源互补，促进农业结构调整。整个园区将划分为8大功能区： （1）中药材种植示范区，规划面积2000亩； （2）生态果园示范区，规划面积100亩； （3）苗圃花卉培育区，规划面积100亩； （4）生态畜禽养殖区，规划面积300亩； （5）无公害蔬菜生产区，规划面积200亩； （6）森林养生游憩区，规划面积1100亩； （7）生态农业休闲度假区，规划面积1000亩； （8）综合服务及农产品加工销售区，规划面积200亩。 1.1.7投资估算与资金来源 项目估算总投资4513.25万元，其中：固定资产投资4006.00万元，流动资金507.25万元。本项目所需资金由企业自筹解决2513.25万元，申请政府财政专项补贴资金800万元，申请银行贷款1200万元。 1.2研究报告的范围与依据 1.2.1研究报告的主要依据 （1）《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2009年 （2）《农业部关于促进设施农业发展的意见》（农机发[2008]3号）（1）《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》（农计发[2009]33号） （3）《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发[2009]11号） （4）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号 （5）《中共中央、国务院关于关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》（中发〔2012〕1号）； （6）《产业结构调整指导目录（2011年本）》； （7）《中华人民共和国农产品质量安全法》； （9）《中共中央国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》(中发〔2013〕1号) （8）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）； （9）《广元市旅游发展总体规划》(2009年)； （10）《广元市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （11）《旺苍县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （12）项目单位提供的基础材料，技术资料，相关协议、资质证书；现场勘查所得的资料和数据； 1.2.2研究报告的范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括： （1）对项目中提出的背景、必要性、现代农业生态观光园的市场进行分析； （2）对项目的选址、建设条件进行研究； （3）对旺苍县建立现代农业态观光园的指导思想、规划原则、功能定位、建设目标进行分析研究； （4）对现代农业态观光园的建设规模及内容、技术方案进行论述，合理制定主要设备和土建工程，并确定园区的道路工程、给排水工程、灌溉系统及其他附属工程的技术方案； （5）就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； （6）对项目实施进度、劳动定员的确定； （7）进行项目的投资估算，对项目的成本估算和经济效益分析，提出财务评价结论； （8）提出项目的可行性研究工作结论。 1.3主要技术经济指标 表1-1主要技术经济指标一览表 1 园区规划总面积 亩 5000 2 项目总投资 万元 4513.25 2.1 其中：建设投资 万元 4006.00 2.2 流动资金 万元 507.25 3 年销售收入 万元 3680.00 正常年份 4 总成本费用 万元 2383.86 正常年份 5 税后利润 万元 758.87 正常年份 6 投资回收期（所得税前） 年 6.89 含建设期 7 投资回收期（所得税后） 年 7.06 含建设期 8 内部收益率（所得税前） % 18.60 9 内部收益率（所得税后） % 17.55 10 年均投资利润率 % 11．46 11 年均投资利税率 % 23.74 12 盈亏平衡点 % 43．70 1.4项目基本特点 1.4.1规模性。本项目规划占地面积5000亩，集特色种植、畜禽散养、农产品初加工、生态农业观光与一体