金融大厦行政 公寓市场研究报告.ppt

会所——会所大堂 会所大堂的华丽与气派，灯光控制现场的气氛 会客、社交，装饰、展示多功能展现 会所——会所大堂 会所——景观细节 会所内部雕塑，增加细节，增添高贵气质 咖啡厅 （雪茄屋） 休闲茶座 会所——功能展示 如项目规划中并没设置会所，需零星引进常用的酒店式公寓配套项目 如： ⑴一卡通系统 ⑵闭路电视监控系统 ⑶可视对讲系统 ⑷周界红外线防越报警系统 ⑸电子巡更系统 ⑹紧急广播及背景音乐系统 ⑺三表远程抄收系统 ⑻紧急求救系统 ⑼煤气泄漏报警系统 ⑽分户式中央系统（换气、空调、热水、直饮水） ⑾丰富领先的数字化系统（数字电视、宽带网络） 全能管家《五星级智能化系统》全面、系统、先进、实用 尽可能满足5A：5B（楼宇自动化）、CA（通信自动化）、FA（防火监控自动化）、 SA（保安自动化） 方便多样的家庭智能服务项目 金融大厦 智能化服务内容 社区局域网与宽带网 周边防范、内部预警系统 重点名校联网教学 停车场管理系统 数字媒体卫星电视系统 分户式中央服务系统 远程计算机抄表系统 电话预约（热线服务系统） 一 卡 通 使 用 收 费 大厅门禁 物业费用 单元门 付费的配套费用 商场消费 地下室停车场入口 会 所 水电费用 一卡通流程 细节：触摸屏（电子楼书）鞋套机 擦鞋机 里仁物业 1.8元/㎡/月 里仁花园 绿城物业 2元/㎡/月 中央风景 亚太酒店物业 1.2-1.5元/㎡/月 黄山豪庭 未来高档服务式服务公寓将更加注重服务，注重增加服务的文化内涵，着重致力增强客户的熟悉和认同感，将向属地化、国际化和人性化的方向发展。结合北仑当地的经济和消费情况,我司建议物业管理费用在2-3元/㎡/月左右. 除了大众型的服务外，我们更注重服务过程中的细节，通过服务细微之处，体现整个酒店式公寓的物业管理水平，以此提升物业档次。我司建议选择国际知名品牌物业管理公司. 物业服务内容建议 物业管理建议 物业管理通常有两种： 全权委托第三方物业管理公司 委托物业管理公司作为顾问，采用自己的物业团队 建议采用第二种方案，可在确保一定服务品质下，节约成本。 物业管理建议 全球房地产五大行： 1. CBRE 世邦魏理士2. Cushman Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司杭州分公司 杭州市求是路8号杭州公元大厦北楼1201室?邮编:?310007 电话: 86?571?2880?6818传真: 86?571?2880?8018陈海强董事总经理（杭州）电话: 86?571?2880?6818电邮: steven.chen@cbre 第一太平戴维斯（Savills） 上海办事处 上海市卢湾区淮海中路381号中环广场20楼 邮编：200020 电话：+8621 6391 6688 传真：+8621 6391 6699 刘德扬 中国区执行董长 电子邮件：alau@savills-sh 服务形式: 【前置服务】为业主购楼过程提供全程服务，将复杂的过程交给更为专业的人士打理，业主和住户可有更多时间享受生活。 【社区卫士服务】保安负责小区内二十四小时巡逻及布防。管理中心设有监控中心，保安员二十四小时当值，处理紧急事故。 【隐性特卫队】按照各自的安全责任区域分散在小区的各个角落，实行“隐性服务”，能随时应急、处突、制暴。 【护卫仪仗队】物业公司将有偿的为业主提供办理婚宴等喜庆事宜提供仪仗服务。 【指南针服务】对周边的生活消费场所进行全面调查，为业主和住户精心设计消费服务菜单，提供“生活顾问”，让业主及时、详细的消费内容，掌握一手资讯，丰富家居生活。 人员形象 : 保安穿着贵气的西装（至少在销售期间要求） 清洁工年轻、形象好，五星级酒店服务员的着装。 【提供有偿收费的物业服务项目】 物业私人助理 为业主提供物业私人助理服务，24小时在线，业主的任何需求都可以直接与他们联系，包括生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位的服务。 大众服务： 房间清洁服务 24 小时维修服务 洗衣服务 洗车服务 擦鞋服务 商务会议筹备协办 订单式服务 消费者体验 五大国际级居住体验 必占唯一地位 新城中心的殿堂级国际样板住区，树立上层建筑典范，因经典而弥新，成为峰层人士的身份标签，不可被俯视，不能不仰视。 必享顶级服务 没有星级的配套，品质生活仅靠房子无法成立，因此我们更强调增值服务，比肩五星酒店的服务，成就酒店式大宅。 必配顶级资源 从形而上的身份标签，到带给现实生活的优越体验，顶级资源配备，展示业主特权。 必拥精装精配 作足“表面文章”，只需一眼，便有“非你不嫁”的诱惑。 必造考究空间 从园