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新进业务员培训新进业务员培训新进业务员培训新进业务员培训 1 2018-4-18 一一、、、、房地产基本概念房地产基本概念房地产基本概念房地产基本概念 2 2018-4-18 1.1. 房地产的概念和分类房地产的概念和分类  概念 房房地产产：房产和房产和地产的总称产的总称。 房产：房屋及其权利的总称。 地产地产：：土地及其权利的总称土地及其权利的总称。。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑、 构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的 财产总称。  分类分类 居住、生产、经营、行政、其他用房地产。 3 2018-4-18 2.2. 房地产的特性房地产的特性  位置固定性  地域差别性  高值耐久性高值耐久性  保值增值性 4 2018-4-18 3.3. 房地产业的概念和内涵房地产业的概念和内涵  概念 从事房地产开发、经营、管理、服务等行业 与企业的总称。  具体内容 土地开发和再开发土地开发和再开发；房屋开发和建设房屋开发和建设； 地产经营；房地产经营； 房地产中介服务房地产中介服务；物业管理服务物业管理服务； 房地产金融。 5 2018-4-18 4.4. 土地使用权的取得土地使用权的取得  我国土地公有制的形式 集体所有制（农村，农民集体所有） 国家所家所有制制 （城市城市，全民所所有）  土地使用权土地使用权 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的 权利权利。 6 2018-4-18  土地使用权出让土地使用权出让 概念：国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者，并收取土地出让 金的行为金的行为。 出让形式： 协议协议、招标招标、拍卖拍卖。。 出让年限： 居住用地居住用地7070年年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 工业用地工业用地、教教、科科、文卫文卫、体育及综体育及综 合或其他用地50年。