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建筑基础知识培训 运营部许永庆 2010年8月25 日 建筑基本知识 YI 建筑基本知识\\\ 建筑基本知识 一、 筑常识 1、 筑形态分类： 超高层：100米； 高 层：10层； 中高层：7至9层； 多 层：4至6层； 低 层：1至3层。 建筑基本知识 2、 筑使用耐久年限 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级: 一级耐久年限 100年以上 适用于重要的 筑和高层 筑。 二级耐久年限 50至100年 适用于一般性建筑。 三级耐久年限 25至50年 适用于次要的建筑。 四级耐久年限 15年以下 适用于临时性建筑。 建筑基本知识 3、房地产 筑形态： 高层、多层、小高层、 别 墅 （独幢、联排、双拼、重叠） 联体 独幢 双拼 重叠 建筑基本知识 4、 筑产品类型： 平层、复式（复式、跃层、错层） 挑高、楼中楼。 楼中楼 楼中楼 挑高 挑高 建筑基本知识 5、标高 绝对标高：凡标高的基准面以我国山东省青岛市黄海平均海平面 准。 相对标高：以设定基准面 准（住宅一般以室内地坪） 6、红线: 道路红线：道路红线是指城市道路 （含居住区级道路）用地的规划控制 线。 建筑红线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 建筑基本知识 7、日照间距：是指前后两排房屋之间， 保证后排房屋 在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 8、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 9 转换层： 结构转换层 设备转换层 建筑基本知识 10、地下室: 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的1／2者。 半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的1／3，且不超过1／2。 11、开间与进深：一般以南北为进深，东西 面宽。 建筑基本知识 12、层高：上下两层楼面与楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 。 建筑基本知识 13、面积定义： a、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户 生活使用 的净面积之和。 b、套内面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳 台建筑面积三部分组成。 建筑基本知识 c、公摊面积：公 使用的楼梯、过道、公 门厅等以及 整栋建筑服 务 的公 用房和管理用房的建筑面积 。 d、建筑面积：为套内面积和公摊面积之和。 建筑基本知识 二、技术指标项目经