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小测试——户型平面识功能 说出每个户型是几房几厅，根据标注尺寸读出每个户型各个房间的尺寸及功能，以及每个户型的优缺点。 * * 市场对户型的关注点 客户在购房时考虑居住各部分优先顺序 客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立（采光、通风） 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：通风、便利性、隐蔽性 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活阳台的休闲、观赏性、服务阳台的实用性 …….. …….. 5、户型评价 住宅功能空间分类 住宅”八大“实用功能 起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台 住宅的三类空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台 5、户型评价 住宅户型功能分区合理 动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠入户门设置 静区 卧室——位置应比较深入 动区与静区之间 卫生间——方便使用、室内交通线尽可能便捷 好的户型布局必须功能分区要合理 5、户型评价 动静分区户型案例 5、户型评价 动静分区户型案例 5、户型评价 户型评价要点 3、尺度问题很重要 ? 备忘录： 尺度标准的绝对性与相对性：绝对性来自人体工学与生活经验；相对性来自产品定位与竞争关系。 5、户型评价 空间比例失当案例 客厅进深太大，空间比例失当，容易形成面积浪费 5、户型评价 空间尺度合理 各功能空间尺度合理、舒适 客厅：宽敞明亮、通风、有好朝向、好景观、开间不应小于3.6米，宽深比不大于1:2，要留出摆放家具的稳定空间 卧室：主卧：应有好的朝向，开间应不小于3米，面积应大于12平米，且带有主卫生间 次卧：面积应不小于8平米 餐厅：餐厅和客厅宜相对独立，既有关系又有分隔 厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间：净宽不宜小于1.6米 阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板全透明或半透明 5、户型评价 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效的安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间。 主卧室应明显大于次卧。 三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5:1以内 5、户型评价 空间比例失当案例 厨房面积过大（13平米）、比次卧室大的多，甚至大过主卧室，而次卧室仅7平米。 5、户型评价 户型评价要点 4、识破“看上去很美” ? 备忘录： 调动生活体验去感受户型细节：通风、采光、厅里的门太多？对角相峙的空间？餐桌的墙够长吗？进门要对着什么？异型的房子有存在理由吗？空间越细分越好？…… 5、户型评价 公共空间通风采光 室内四明 明厅、明房、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯间 楼梯/消防楼梯 公共走道 新家坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风（架空层、楼梯、电梯厅） 5、户型评价 公共空间通风采光案例 一梯两户的高层户型做到电梯厅、公共楼梯做到通风采光不是难题。 5、户型评价 各房室合理要求 客厅 空间独立，开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正完整，是实用的布局 长宽比不应失调 入口设置玄关，入户门厅（含玄关）是住宅内外的空间过渡，避免厅内被外人一目了然，保障私密性 餐厅 相对独立 餐厅与客厅之间宜相对独立 餐厅与客厅既有关系又有分隔 餐厅至少要有两面墙夹一角 与厨房应有关联又独立成区 5、户型评价 客厅开口过多案例 客厅开口过多，使很多面积成为公共交通走道面积，不易于家具的布置 5、户型评价 餐厅不独立案例 上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道，几乎无法利用，客厅的形状不利于家居摆放，厨房位置使客厅显得更加局促 下图经修改后既有玄关又使餐厅相对独立，客厅更好利用 5、户型评价 餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（两面墙夹角），周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。 5、户型评价 餐厅占角案例 餐厅占一角（两面墙的夹角），空间相对独立，便于使用 5、户型评价 餐厅独立案例 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 5、户型评价 各房合理性要求 厨房 应靠近餐厅 离入户门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器、灶具、水槽等设备 厨、厕最好不要做紧邻 主卧室 扩大主卧室面积，房间进深可以适当增加，要求好的朝向，甚至比厅的朝向要好，大户型应设置单独的卫生间和步入式衣帽间 次卧室 面积尽量大于10个平米，按照起居方便要求，位置应尽量深一些 5、户型评价 各房合理性要求 卫生间 应有明窗通风和采光 公共卫生间尽量做到干湿分离以利于清洁卫生和使用上的便利 仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 储藏间 对于面