东方国信工业楼改扩建项目绿色实践.doc

东方国信工业楼改扩建项目绿色实践 建学建筑与工程设计所有限公司贝加艾奇（上海）建 筑设计咨询有限公司 1项目概况 上海虹桥临空经济园区东方国信工业楼改扩建项目，位于上海长宇区虹桥临空 经济园区内11-1地块，地块北接临虹路，西临福泉路，东面为苏州河沿岸50m 宽绿化带及苏州河，南面为朱家浜河道，由三幢建筑组成，其中两幢建筑由原 先的粮仓改建而成，通过将传统与现代、水体与陆地“融合交汇”，运用现代设 计手段创造出前沿产业总部办公空间。二星级绿色建筑设计标识。东西主轴的南 侧沿河道布置一栋新建产业楼，拥有与其他两座产业楼一样的特色和比例，从 而为使用者提供同样舒适的自然光、空间感和交通流线。改扩建内容包括三座 40m以下（吴淞高程W45m）的工业楼及地下停车库，其中1#、2#楼通过将基地 内原有两座四层粮食仓库加层扩建为七层办公用房，单栋建筑面积为16137m/ 栋（其中包含保留原有建筑9179m/栋）,新建3#楼为地上九层，为建筑面积 18703. 3m的办公建筑、地下两层建筑面积21971. 6m的地下车库，【口建筑利用率 达80. 0%,占总体建筑36. 0%o 2设计优化 2.1旧建筑改造与结构优化 1#、2#号楼利用地块内原有建筑的四层仓库改扩建而成，原建筑东西向尺寸不变, 主体结构不变，在南北向各减少一个柱距，原两栋建筑Z间的连接体取消。改造 前后对比见图「图4。 图1改造前远景 下载原图 图2改造前近景 下载原图 图3改造后远景 下载原图 图4改造后近景 下载原图 由于航空限高，建筑总高度限制在40m以下，属于高层建筑屮较低的建筑。由于 1#、2#楼为改扩建，原结构为板柱结构体系，不符合现行抗震规范耍求，改造方 案基本确定为板柱剪力墙结构。因此，方案阶段以3#楼为例对框剪结构和框筒 结构进行了试算、比较。 其中，框筒结构适用于高宽比介于4~6的高层建筑（A级高度），最大高宽比可 达8 （B级高度，非抗震），其核心筒高宽比宜介于12~24 （32）之间。 本案高宽比为0. 76,核心筒宽度15m （高宽比2. 33）;其过小的核心筒高宽比使 得核心筒的弯曲特性大大滞后，结构自底至顶处于整体抗剪的抗侧力状态而无 法达到框筒结构下部核心筒抗剪为主、上部框架抗弯为主的理想抗侧力状态。 由于结构处于整体抗剪状态，其刚度扭转半径和质量扭转半径的过大差异使得 其扭转周期大大提前，扭转/平动周期比难以控制在规范要求的0. 90以内，甚 至扭转周期会出现在第一周期。 当弱化核心筒至一定程度，框筒结构转化为框剪结构。此时，剪力墙与框架间地 震力分担发牛质的改变，抗侧力的主体从剪力墙转化为外框架，核心筒的非对 称布置可通过剪力墙的数量、长度的调整得到一定的缓解，结构布置的灵活性较 Z框筒结构有明显的改善，根据建筑的平面布置调整柱网、取消内圈框架柱，提 供开敞的使用空间等变为可能。但由于竖向交通井筒的非对称布置，剪力墙布置 仍存在一定的难度。 同时，原建筑方案竖向交通布局不够合理，在进入扩初设计阶段前对核心筒布 局进行了调整、优化（图5、图6） o 图5原竖向交通井筒方案 下载原图 图6对称布置的竖向交通井筒方案 下载原图 2.2合理釆用屋顶绿化 1#、2#楼七层及3#楼九层分别设有290m仃#、2#楼，占楼层面积的13. 7%）和 250m （3#楼，占楼层面积的11.8%）的绿化天台，与约590m （1#. 2#楼）、560m （33#楼）的屋顶绿化、配合以近7400m的绿地共同构成了绿色的办公环境。 2.3自然通风 建筑朝向接近南北向，而且从室外风环境模拟可知，建筑设计布局的优化设计， 在夏季建筑前后压差大于1. 5Pa,能够满足风压自然通风的要求，适合夏季及 过渡季的自然通风。 2.4地下室自然采光 通过设在屮央广场屮的340m地下广场及周边玻璃幕墙，提供了地下一层近 2500m区域的全天候自然采光，并通过三处分布式采光天井为其余约3500m区域 提供了部分自然采光，使得地下一层全部自然采光面积达23%,全部/局部自然 采光面积达地下一层总建筑面积的50%以上，基木上做到了除主楼下方外无自 然采光死角（图7）。 2.5 土建装修一体化与临时隔断 项目中采用了开敞式大空间设计，公共空间装修与土建工程同步进行，办公区 间则考虑租户的不同需求，采用架空地面（与土建工程同步实施）+临时隔断 （根据租户需求调整）的方式，在尝试土建装修一体化的同时，给予租户以自由 发挥空间。 图7下沉庭院 下载原图 2. 6幕墙可开启（图8） 图8幕墙采用可开启上悬窗 下载原图 2.7合理开发利用地下空间 地下空间主要功能为:停车库、员工餐厅及主要设备用房等。地下建筑面积 21891.2m,建筑占地面积6369. 5m,地下建筑面积与建筑占地面积之比为 34