成都商业综合体分析报告.ppt

成都商业综合体 重点区域板块介绍 汇报部门：营销部 二零一二年四月一日 成都综合体分析之 发展阶段 第一阶段 商圈经济 （保守阶段） 第二阶段类综合体 （探新阶段） 第三阶段 综合体时代 （多元阶段） 成都综合体发展阶段 多位于市区传统CBD极佳地段； 商业占绝对主导地位； 城市综合体开发探索阶段，初具雏形，失败案例多 多以“新区”开发为主； 多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气，产品更复合化 商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住功能较弱 城市中心及副中心及核心地段全面发展， 规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成为市场主流 基本为区域内标杆，开始国际级高端配套（酒店等），提升价值 各物业功能均衡发展 发展阶段 阶段特征 发展代表 新城市广场 万达广场 新鸿基环球 从2000年沿街为市到2007商业综合体基本形成，目前成都综合体发展阶段为二至三阶段，酒店、写字楼、购物中心三大主力功能是城市综合体最基本的业态组合形式。 万达广场 新城市广场 新鸿基广场 1/17 四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。 C B D板块 东大街板块 天府新城板块 人南沿线板块 ① 市中心CBD——起势升华 主要功能：企业总部、行政中心、外企总部 区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、金融、消费、商务、文化中心，有大量高端商务、消费场所 代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒广场 ④天府人南沿线——炙热区域、黄金主轴 主要功能：会展总部、企业总部、金融后台服务区、软件园、中高档住宅 区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁，以及大量大型企业总部迁入，加之地铁的开通，该区域将成为成都经济附中心，是最有发展潜力的区域，目前已成为成都商务高档写字楼的黄金主轴，区域内有大量在建项目，将会成为近几年成都甲级写字楼的热点区域 代表项目：蜀都中心、美年广场、保利中心、凯德来福士广场 ②东大街沿线——全面开花 主要功能：金融前台、企业总部 区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心，成都的金融街，该区域有大量在建项目，将会成为近几年成都甲级写字楼的热点区域 代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广场 成都综合体分析之 板块分布图 2/17 目前成都综合体分布已经形成四大板块，分布区域广泛，全面开花，繁荣全城。 非典型板块 ③非典型——星火燎原 主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街 四大板块为 ：1.市中心板块、2.东大街板块、3.非典型板块、 4.人南路及天府新城板块 富力·天汇MALL 仁恒置地 华置广场 种类 商业、酒店、写字楼、住宅 酒店、公寓、商业、写字楼 商业、酒店、写字楼、住宅 规模 一期30万㎡，商业25万㎡ 19万㎡ 30万㎡ 业态 居住、办公、购物、休闲娱乐 甲级写字楼、酒店服务式公寓、品牌购物 居住、办公、购物、休闲娱乐 定位 中高端时尚百货商场 高端商业和酒店 高端高档精品商业 单元 富力天汇MALL、富力·JW万豪酒店、爱丁堡公馆、史丹尼国际公寓、超甲写字楼和商务中心 辉盛阁国际公寓、仁恒写字楼租赁管理公司 ?195米的高档电梯公寓和超5星酒店 新鸿基环球贸易广场 东大街铁狮门项目 种类 商业、酒店、写字楼、住宅 商业、酒店、写字楼、住宅 规模 120万㎡，13万㎡ 17.6万㎡ 业态 居住、办公、购物、休闲娱乐 居住、办公、购物、休闲娱乐 定位 高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场 单元 超五星级酒店、高档酒店式服务公寓及超一流甲级写字楼和大型高档购物广场、国际化住宅 甲级写字楼、住宅、酒店式公寓、商场 成都综合体分析之 板块分布表 市中心板块——占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主。已聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线 东大街板块——西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和商务气氛正快速成熟中，将成为城市高端的商务综合体集群 非典型板块——城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，以商业和国内实力开发商开发为主 人南路及天府新城板块——供应巨大，品质高端，受区域成熟度所限价格相对较低，但未来潜力巨大 金牛万达广场 绿地·世纪城 龙湖北城天街 种类 商业、住宅 商业、酒店、写字楼、住宅 商业、住宅 规模 一期40万㎡，商7.4万㎡ 83万㎡ 70万㎡，商业40万㎡ 业态 居住、办公、购物、娱乐 居住、办公、购物、娱乐 居住、办公、购物、休娱 定位 中高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场 单元 室内步行街、餐饮街、SOHO公寓、住宅 酒店、写字楼、大卖场、时尚休闲街、高端公寓 大卖场、时尚百货、高端