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工业地产招商培训 联动招商俱乐部 2010年第一期 主讲人：虞波 导图： 工业地产概述 市场回顾 产业发展动态 招商案例解析 定义、分类及特点 发展历程 2009年度工业土地 政府发布产业动态 工业厂房招商 一级市场分析 案例解析 市场特征 2009年度工业物业 九大高新技术产业 基地分布 综合类园区招 开发模式分析 租售市场分析 商案例解析 2009年度重点项目 盈利模式分析 2009年度工业物业 落户盘点 9大招商通路 需求市场分析 开发风险分析 第一部分：工业地产概述 定义、分类及特点 发展历程 市场特征 开发模式分析 盈利模式分析 开发风险分析 第一部分：工业地产概述 工业地产定义 工业地产定义 工业地产：指在新经济、新型工业化背景下， 以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。 工业地产之消费者：主要客户为公司、企业和个体经营者， 而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产之功能涵盖： 管理、生产加工、展示、物流、商务、金融、生活、人才、科研、会展、 休闲、会晤功能、销售等服务功能。 第一部分：工业地产概述 工业地产分类 根据建筑体规模大小的差异，划分为两大类 工业地产分类 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工 标准厂房 业用途物业。 工业厂房 定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成 定制厂房 后，一般出租给使用者5到10年时间。 工业地产 综合工业园 主要由标准厂房及定制厂房组成，功能多样化的工 业产业园区。 科技园区 物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、 企业加速中心等。 工业园区 物流园区 物流园主要是服务于物流行业，满足其使用要求的 工业园区。 专业园区 对设备及厂址有特殊要求的园区。 总部基地ABP以