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建筑技术知识培训 建筑技术知识培训 住宅产品要素 住宅产品要素  规划  规划 ——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项 ——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项 目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同 目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同 时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调 时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调 整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现 。 整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现 。  建筑选型  建筑选型 ___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三 ___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三 大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；4～6层公 大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；4～6层公 寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层 寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层 塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。 塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。 产品设计流程 产品设计流程  总体规划设计  总体规划设计 ——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段 ——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段 建筑设计  建筑设计 ——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段 ——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段  景观设计  景观设计 ——方案设计阶段及施工图设计阶段 ——方案设计阶段及施工图设计阶段 一、建筑设计基本知识 一、建筑设计基本知识 （一）、建筑（住宅）高度与层数划分 （一）、建筑（住宅）高度与层数划分 （二）、各类住宅平面布置形式 （二）、各类住宅平面布置形式 （三）、住宅设计基本原理 （三）、住宅设计基本原理 （一）、建筑（住宅）高度与层数 （一）、建筑（住宅）高度与层数 划分 划分 100m 超高层住宅 100m 超高层住宅 10层以上 高层住宅 高层塔搂、高层板楼 10层以上 高层住宅 高层塔搂、高层板楼 7～9层 中高层住宅 板式小高层，板式电梯公寓，点式住 7～9层 中高层住宅 板式小高层，板式电梯公寓，点式住 宅 宅 4～6层 多层住宅 集合住宅，以板式为主 4～6层 多层住宅 集合住宅，以板式为主 1～3层 低层住宅 独立式住宅（别墅）、拼联式住宅（ 1～3层 低层住宅 独立式住宅（别墅）、拼联式住宅（ Townhouse、联排） Townhouse、联排） （二）、各类住宅平面布置形式 （二）、各类住宅平面布置形式 低层住宅 低层住宅  独院式住宅（独立式）  独院式住宅（独立式）  拼联式住宅  拼联式住宅 房地产E 网 多层住宅 多层住宅  梯间式——每个单元以楼梯为中心布置住户，由楼梯  梯间式——每个单元以楼梯为中心布置住户，由楼梯 平台直接进入户门。 平台直接进入户门。  走廊式——沿