泰安项目定 位研究报告.doc

泰安项目定位研究报告 南京尚恩房地产经纪有限公司 2010年6月10日 报 告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc264638409 第一部分、项目概况 PAGEREF _Toc264638409 \h 7 HYPERLINK \l _Toc264638410 1、 项目经济技术指标分析 PAGEREF _Toc264638410 \h 7 HYPERLINK \l _Toc264638411 2、项目开发条件分析 PAGEREF _Toc264638411 \h 9 HYPERLINK \l _Toc264638412 2.1、项目限制 PAGEREF _Toc264638412 \h 9 HYPERLINK \l _Toc264638413 2.2、项目优势 PAGEREF _Toc264638413 \h 9 HYPERLINK \l _Toc264638414 2.3、项目劣势 PAGEREF _Toc264638414 \h 10 HYPERLINK \l _Toc264638415 2.4、项目开发条件综合分析 PAGEREF _Toc264638415 \h 11 HYPERLINK \l _Toc264638416 第二部分、市场定位研究 PAGEREF _Toc264638416 \h 12 HYPERLINK \l _Toc264638417 1、影响定位的主要因素 PAGEREF _Toc264638417 \h 12 HYPERLINK \l _Toc264638418 1.1、城市背景因素 PAGEREF _Toc264638418 \h 12 HYPERLINK \l _Toc264638419 1.2、经济收入和消费水平因素 PAGEREF _Toc264638419 \h 12 HYPERLINK \l _Toc264638420 1.3、商圈分布和就业中心因素 PAGEREF _Toc264638420 \h 13 HYPERLINK \l _Toc264638421 1.4、区位和地段因素 PAGEREF _Toc264638421 \h 14 HYPERLINK \l _Toc264638422 1.5、热销楼盘产品特征因素 PAGEREF _Toc264638422 \h 14 HYPERLINK \l _Toc264638423 2、影响项目市场定位的最主要因素 PAGEREF _Toc264638423 \h 16 HYPERLINK \l _Toc264638424 2.1、气候特征与区域文化 PAGEREF _Toc264638424 \h 16 HYPERLINK \l _Toc264638425 2.2、产业发展现状和前景 PAGEREF _Toc264638425 \h 18 HYPERLINK \l _Toc264638426 2.3、区域规划及开发 PAGEREF _Toc264638426 \h 19 HYPERLINK \l _Toc264638427 2.4、市场状况及走向 PAGEREF _Toc264638427 \h 19 HYPERLINK \l _Toc264638428 2.5、竞争楼盘综合分析 PAGEREF _Toc264638428 \h 20 HYPERLINK \l _Toc264638429 2.6、泰安市场消费者分析 PAGEREF _Toc264638429 \h 21 HYPERLINK \l _Toc264638430 3、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc264638430 \h 22 HYPERLINK \l _Toc264638431 3.1、S——优势strength PAGEREF _Toc264638431 \h 22 HYPERLINK \l _Toc264638432 3.2、W——劣势weakness PAGEREF _Toc264638432 \h 23 HYPERLINK \l _Toc264638433 3.3、O——机会Opportunity PAGEREF _Toc264638433 \h 24 HYPERLINK \l _Toc264638434 3.4、T——威胁Threaten PAGEREF _Toc264638434 \h 24 HYPERLINK \l _Toc264638435 4、SWOT战略模型 PAGEREF _Toc264638435 \h 25 HYPERLINK \l _Toc264638436 4.1、SO战略