2018年第25周石家庄房地产市场报告.pptxVIP

克而瑞石家庄房地产市场报告;1;1、政策环境在短期内没有松动迹象，但石家庄市场环境有所变化。全国方面，在第25周，西安市出台公证摇号售房制度，调控手段对房产销售环节的管控保持高压态势。短期内，外围政策环境不具备松绑条件和可能性。不过，本地方面，基准地价在六年后调整对当地需求的趋势判断产生干扰。尽管住宅用地基准地价大幅上扬，但2016年至今，纯净地成交价格早已超过这一水平，且中心城区内住宅用地土地成本已升至9000至1万元/平方米，上调基准地价应是对当前地价的确认。考虑到房产交易有四项限制政策管控，尽管基准地价上扬，但房价短期内不具备大涨条件。此外，石家庄将出台商业地产去库存新政、住房发展和保障规划，影响政策环境。 2、房地产市场专项整治行动持续，市领导已两次带队暗访，短期内保持高压。除房产销售出台管控新政外，其他方面暂无长效机制出台，特别是各方普遍关注的“双合同”问题尚无定论。由于上半年行将结束，房企普遍面临销售任务半年考核，重压之下不排除有项目以备案价销售，以价换量加快去化和回款速度。不过，备案价销售可能引发市场连锁反应，特别是专项整治之下各方对“双合同”较为敏感，可能放大连锁反应。 3、石家庄短途旅游和长途出行需求大幅攀升，体现在鹿泉区的游客和旅游收入规模、正定国际机场旅客吞吐规模上扬，系消费提档升级的重要表象，对房地产市场有正面影响。不过，鹿泉区市场的“旅发效应”仍待变现，特别是在基建水准、市容市貌和配套水平均提升的背景下，购房需求认可度乐观，但专项整治之下尚未兑现，待8、9月项目入市节点到来，旅发效应将显现。;公证摇号保障刚需需求 政府监管加大管控力度;基准地价六年后再调整 对现实房价无实质性影响;城市/部门;城市/部门;城市/部门;受专项整治影响，住宅项目首当其冲，商业项目波及较小，恒大中心启动认筹。此外，龙湖冠寓、万科泊寓均有动作，长租公寓正加速进入石家庄房地产市场。;俄罗斯世界杯已成近期营销动作主题;清盘项目推出特价房源吸引关注;2;第25周供应12宗地块，面积52.91万平方米，约合793.72亩，位于藁城区、正定县和循环化工园区。其中10宗住宅用地，面积47.29万平方米，约合709.45亩；2宗商服用地，面积5.61万平方米，约合84.26亩，详情如下。;供应12宗地块 现熔断规则竞拍地块;2018年第25周土地市场供应或成交示意;2018年第25周土地市场供应或成交示意;2018年第25周土地市场供应或成交示意;2018年第25周土地市场供应或成交示意;宗地编号;2018年第25周土地市场供应或成交示意;2018年第25周土地市场供应或成交示意;3;1、专项整治之下，购房需求不会湮灭，而是心态观望。这表现在普通住宅的成交上。第25周的普通住宅成交1.97万平方米，较第24周上升37%；成交价格18263元/平方米，较第24周上升9%。普通住宅市场呈现出量价齐升的状态，且是自第23周成交规模受专项整治影响剧烈下降后，连续三周持续上升。当周荣盛华府高层住宅新房源进入市场，拉动成交规模上扬。不过，全国性房企开发项目成交1.40万平方米，占总量的71%，较第24周有所下降，本地项目有所上扬，且单项目的成交规模有上升，并集中在藁城区。当周的中端以上改善需求表现活跃，120至140平方米小三居成交表现最好，160至180平方米大幅上扬。在专项整治持续，长效机制尚不明确，“双合同”等各方关注问题未解决背景下，房企营销动作和施展空间有限，购房需求观望态势无解，首置和改善需求的分化趋势亦将加剧。 2、公寓市场亦有上扬趋势。第25周公寓成交0.54万平方米，较第24周上升82%；成交价格12839元/平方米，较第24周下降4%。公寓市场呈现出量升价降的状态。与普通住宅相似，公寓市场虽非专项整治重点，但因购房需求观望，公寓亦受波及，自第23周剧烈下降后已连续三周上升。当周的公寓成交主力系40至60平方米，且与其他面积段差距拉大，毛坯交付公寓好于精装修交付，平层公寓好于Loft公寓。与此前相比，低价公寓项目成交规模攀升，中心城区内公寓项目成交价格差距超过1万元/平方米，成交也显示出极强的价格指向性。;第25周石家庄普通住宅成交146套，共计1.97万平方米；公寓95套，共计0.53万平方米；别墅、写字楼无成交；商铺83套，共计0.15万平方米。;第25周石家庄普通住宅供应78套，共计1.39万平方米；成交146套，共计1.98万平方米，延续第24周上扬趋势。全国性房企开发项目成交93套，共计1.40万平方米，占总量71%，较第24周下降。成交主力系120至140平方米小三居室，160至180平方米成交规模大幅上扬，中端以上改善需求表现非常活跃。;第25周石家庄公寓供应116套，共计0.62万平方米；成交95套，共??0.54万平