和声2014年01证大西镇核心概念与营销构想(终稿).docx

乡关何处 证大西镇项目概念及营销企划初步思考 上海和声机构 事业三部 2014.1 （引自06年和声版本证大西镇核心概念构想“形魂态序”）—— 1.作为离上海最近的古镇，朱家角只是简单地去复制周庄或者同里这样一条思路吗？ 2.朱家角的古迹、景点不多，而且将面临惨烈的同质化竞争，西镇作为一个仅仅是市场 运作的项目能够确保取胜吗？ 3.我们的最终端消费者对这样一个同质的古镇会再有兴趣吗？ 4.证大集团满足一个简单的古镇模式吗？ …… 2014年，8年后 面临全新的产品阶段， 城市经济发展和消费方式的变化， 我们该如何重新看待这个项目？ PART1：证大西镇项目前提理解 Brief Target 集团层面 证大西镇项目是证大集团在上海乃至整个中国市场的重 点发声项目，具有重要的「品牌战略意义」 。 Brief Target 项目层面 证大西镇的「资源特性」、以及精心规划的「产品特质」 ， 成为依托千年水乡古镇风景演绎的时尚生活方式代表。 Brief Target 传播层面 强力有效的「品牌整合传播」，承载着项目所代表的「价 值理念」输出，及配合产品销售和后期运营的双重要义。 关于项目主体定义 [住宅/非住宅] 非常规地产项目 关于项目受众定义 [居民/市民] 非常规地产客户 关于开发主体定义 [项目开发/古镇新生] 非传统地产商角色 九 间 课 植 园  喜 玛 拉 雅 文 化 酒 店 堂 西 苑  大 拇  艺 术 家 工 作 室 指 广 场 20分钟通虹桥枢纽 45分钟达上海市中心 每年360万人口 轨交17号线直达 年均100%人流增长率 历史中的千年水乡 发展中的青浦新城 离上海最近的第一古镇 古镇边的都市休闲水乡度假综合体…… 价值罗列项目资源古镇1.0时代到古镇2.0 项目资源 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 138平方公里朱家角，800亩淀山湖，滋养环境 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 古镇风景区旁，日景秀美夜景辉映 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 一小时上海生活圈，17号地铁沿途 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 96亩课植园 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 0.9较低容积率，总计81户别墅住户 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 生态农场，魔幻厨房DIY 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 四季主题型墅级园林 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 喜马拉雅酒店 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 中国首个戏剧文化Center 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 七大PartySpace 主题街区 （中剧场+小音乐厅+LiveHouse+包厢式KTV+咖啡馆+轻餐饮+艺 术品店） 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 水乡音乐节 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 八大酒店七星级服务体系+ G.O度假亲善大使社区（水疗SPA+健 身） 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 48小时度假包 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 195～400㎡联排别墅 古镇1.0时代到古镇2.0时代 即在古镇中，又在古镇外 形成与古镇完全区隔又深深联系的 精品特色商业文化综合体。 可售物业 品牌产品——九间堂西苑度假别墅 [九间堂品牌 特色栖居度假别墅]—— 212-335平米，创意中庭共享空间 550万、700万、800万主力总价段 区域最高端客群/上海西区文艺型别墅客户 摘自“证大西镇定向客户讲义” 特色产品——E1核心区