房地产拆迁评估项目培训.pdf

拆迁评估项目培训 拆迁评估项目培训 博成评估 博成评估 2010年11月5 日 2010年11月5 日 目 录 目 录 • 宅基地房屋现场查勘及测量 • 宅基地房屋现场查勘及测量 • 房屋建筑面积计算中常见问题 • 房屋建筑面积计算中常见问题 • 公建项目评估注意事项 • 公建项目评估注意事项 • 项目负责人的现场管理 • 项目负责人的现场管理 • 估价报告的三级审核 • 估价报告的三级审核 一、宅基地房屋现场查勘及测量 一、宅基地房屋现场查勘及测量 （一）现场拍照 （一）现场拍照 1、必须以查勘表的表头含有人名、地址项作为照片的分 1、必须以查勘表的表头含有人名、地址项作为照片的分 割，这样能够保障不管谁倒照片都不会把顺序弄错。 割，这样能够保障不管谁倒照片都不会把顺序弄错。 2、照相时把照片摆正进行拍照，应尽量进行全景拍照， 2、照相时把照片摆正进行拍照，应尽量进行全景拍照， 不要只照局部，一张照片尽量要能反映出较多的内 不要只照局部，一张照片尽量要能反映出较多的内 容，不管你照多少张，照片应该能够反映出每户各个 容，不管你照多少张，照片应该能够反映出每户各个 建筑物外景、小院及封院情况、门楼、室内外装饰情 建筑物外景、小院及封院情况、门楼、室内外装饰情 况、附属物情况。装修情况包括地面、墙面、顶棚、 况、附属物情况。装修情况包括地面、墙面、顶棚、 门窗、不能移动的木作工程等。 门窗、不能移动的木作工程等。 Compapy BOCHE Compapy BOCHE (二)现场查勘及测量 (二)现场查勘及测量 1、有外尺必须量外尺。外尺是建筑面积测量规范中要求 1、有外尺必须量外尺。外尺是建筑面积测量规范中要求 的，也是最准确、最有说服力的，用内尺加墙厚的尺 的，也是最准确、最有说服力的，用内尺加墙厚的尺 寸是一个经验值，与实际尺寸不可能完全吻合。在到 寸是一个经验值，与实际尺寸不可能完全吻合。在到 现场复核尺寸时，发现我们有的同志能打外尺的却用 现场复核尺寸时，发现我们有的同志能打外尺的却用 内尺加墙厚进行的标注，造成尺寸与实际不符的情 内尺加墙厚进行的标注，造成尺寸与实际不符的情 况。 况。 2、量尺应向上进位，比如说，5.213米，客观记录时应 2、量尺应向上进位，比如说，5.213米，客观记录时应 记为5.22米而不是5.21米。 记为5.22米而不是5.21米。 Compapy BOCHE Compapy BOCHE 3、是否一体盖的房屋要看清楚，这对于房屋性质的判 3、是否一体盖的房屋要看清楚，这对于房屋性质的判 定、尺寸的计算、评估价值量的判定都非常重要。 定、尺寸的计算、评估价值量的判定都非常重要。 4、檐高作为项目后期给价的重要依据应进行测量，而不 4、檐高作为项目后期给价的重要依据应进行测量，而不 要估计。应按照项目组测量要求打檐高。 要估计。应按照项目组测量要求打檐高。 5、注意房屋出垛的情况，量外尺时应把垛的长度减去， 5、注意房屋出垛的情况，量