物业管理综合能力学习.pptVIP

前言 为什么要学习《综合能力》? 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 对于管理员“应知应会”的要求: 1.应知: *本管理处所管房屋的结构,栋数,建筑布局,总面积,总户数. *本人管理地段(片,幢)内房屋总栋数,总面积,总户数. *本管理处范围内各类使用性质的房屋有多少.(住宅,商业办公,公共项目用房以及其他用房.) *所管物业完好率及维修工程优良率. *本管理范围内上下水总管道有多少米,铺设位置;排污,检查井各有几个,位置在哪儿;化粪池有几个位置如何;供水,供气,供电总阀在哪儿. *本管理处范围内有几个泵房,几部电梯,多少备用发电机,有多少台生活水泵,消防水泵. *本管理处范围内高低压电站,室内室外消防栓有多少个;路灯,楼梯灯有多少盏. 六、房屋的修缮管理与日常养护管理 （一）房屋的基本功能与损坏原因： （二）房屋修缮责任的划分： １、新建房屋保修期内 ２、保修期后 ３、其他情况 （二）建筑立面图的识读 （三）建筑剖面图的识读 （四）建筑详图的识读 由于建筑平面图、立面图、剖面图的比例较小，许多细部的构造无法表示清楚，因此，需要将比例增大，能够清楚地表达建筑物局部详尽构造，这种建筑细部的施工图称为详图。 结构施工图 在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构造型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件（基础、柱、承重墙、梁、板）的材料、形状、大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为结构施工图。 结构施工图是施工放线、挖基槽、支模板、绑钢筋、设置预埋件、浇注混凝土、安装预制构件、编制概预算和进行施工组织设计等的依据。主要反映房屋骨架、构造的图形。 　建筑设备施工图 建筑设备施工图主要包括给排水施工图、采暖施工图、电气施工图及通风空调施工图等。 给水施工图是描述将水由当地供水干管供至建筑物的线路图（室外给水施工图），以及建筑物内部管线走向和分布的图（室内给水施工图）。 主要反映设备排列的方式、交叉点、距离、连接方式。 建筑构造 　　民用建筑的基本组成：虽然建筑物用途、形式、使用材料和构造各不相同，但其构成主要有基础、墙和柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。 此外，一幢建筑物，除基本组成部分以外，还有一些人们生活所必须的设施，如：雨篷、台阶、阳台等称附属组成部分。附图一 图一 （一）地基与基础 对地基的要求： （1）强度方面的要求：要求地基有足够的承载力。 （2）变形方面的要求：要求地基有均匀的压缩量，若地基土沉降不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。地基的计算变形值不应大于地基的变形允许值。 （3）稳定方面的要求：要求地基有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。 基础 基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 基础的构造形式: （1）条形基础 （2）独立基础 （3）井格(交叉梁)式基础 （4）筏形基础 （5）箱形基础 （6）桩基础（地基土不好,向地基延伸到岩石层一现成,一是注入） 地下室 地下室要求有坚固的墙板与楼地板并解决好防潮、防水、采光、照明、防火与通风等问题。 按使用性质分类，地下室可分为普通地下室与人防地下室。 按埋入地下深度分类，地下室可分为全地下室与半地下室。 地基基础的养护 （1）无超载现象 （2）防止地基浸水 （3）防止基础受损 （4）防止地基冻害 (5) 保证勒脚完好无损 （二）墙或柱（竖向承重构件） 墙或柱是建筑物的承重和围护构件，它承受屋顶、楼板传来的荷载，并将这些荷载连同自重一起传给基础。墙体是房屋的承重和围护及分隔构件，同时又兼有保温、隔声、隔热、美观等作用。 1．按墙所处位置及方向分类 按墙所处位置分为外墙和内墙。 按墙的方向又可分为纵墙（延长轴）和横墙（延短轴）。附图二 2．按受力情况分类 在砌体结构建筑中，墙按结构受力情况分为承重墙和非承重墙两种。 3．按材料及构造方式分类 按构造方式可以分为实体墙、空体墙和组合墙三种 墙体类型 图二 墙脚构造 （1）墙身防潮 墙身防潮的方法是在墙脚铺设防潮层，防止土壤和地面水渗入砖墙体。 做法有三种:A 防水砂浆防潮层 B 细石混泥土 C 卷材（毛毡） （2）勒脚构造 勒脚是外墙的墙脚，它和内墙脚一样，受到土壤中水分的侵蚀，应做相同的防潮层。 外墙周围的排水处理 房屋四周