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目录 第一章 总论 第二章 资产评估的基本方法 第三章 机器设备评估 第四章 房地产评估 第五章 无形资产评估 第六章 流动资产评估 第七章 长期投资及其他资产评估 第八章 企业价值评估 第九章 资产评估报告 第十章 资产评估准则与行业管理 第一章 总论 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 资产评估的六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法 资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 资产评估对象的资产：1、资产是一种权利；2、资产是一种获利能力；3、资产必须为某一主体所拥有或支配 资产的分类：1、按资产存在形态分类：有形资产、无形资产；2、按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产；3、按资产能否独立存在分类：可确指的资产、不可确指的资产；4、按资产的流动性分类：短期资产、 长期资产 资产评估的特定目的 资产评估的价值类型 价值类型的作用 价值类型的类别 价值类型的决定因素：评估的特定目的（经济行为）、市场条件、资产功能及其状态 资产评估的假设：继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设 资产评估的原则 资产评估的工作原则：独立性、客观性、科学性、专业性 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 资产评估的程序 资产评估程序的定义 资产评估程序的重要性 资产评估程序的内容 履行资产评估程序的基本要求 第二章 资产评估的基本方法 市场法 市场法及其适用的前提条件 运用市场法进行资产评估的方式 运用市场法评估资产的程序 市场法的优缺点 成本法 成本法及其适用的前提条件 成本法运用的思路及各项指标的估算 运用成本法评估资产的程序 运用成本法评估资产的优缺点 收益法 收益法及其适用的前提条件 收益法应用的形式 收益法中各项指标的确定 运用收益法评估资产的程序 运用收益法评估资产的优缺点 资产评估方法的比较和选择 第三章 机器设备评估 机器设备评估的特点 机器设备的分类 机器设备的核查与鉴定: 核查：逐项清查、抽样核查（一般使用分层抽样） 机器设备的鉴定 机器设备评估的成本法 机器设备重置成本的构成 机器设备重置成本的估算：重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法 机器设备的实体性贬值及其估算:使用年限法、观测分析法、修复费用法 机器设备的功能性贬值及其估算 机器设备的经济性贬值及其估算 机器设备评估的市场法 第四章 房地产评估 房地产评估概述 房地产概述 房地产的特征:位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性、保值增值趋势 房地产的评估程序 土地使用权评估的特点 土地使用权及其实质 土地资产的分类及其特性 土地资产价格体系 影响地产价格的因素 土地使用权评估的原则 土地权属及其处置 土地权属的类别 企业资产重组与改制中土地权属的处置 土地使用权评估的方法：市场法、收益法、成本法、假设开发法 建筑物评估的特点 建筑物及其分类 建筑物评估的特性 建筑物评估时需考虑的因素 建筑物评估的原则 建筑物评估的方法：市场法、成本法、残余估价法 第五章 无形资产评估 无形资产评估的特点 无形资产及其分类 影响无形资产评估价值的因素 无形资产评估的程序与方法 无形资产评估的程序 无形资产评估的收益法 无形资产评估的成本法 专利权的评估 专利权的特点及评估目的 专利权评估程序 专利权的评估方法 专有技术的评估 专有技术的特点 影响专有技术评估值的因素分析 专有技术的评估方法 商标权的评估 商标评估对象的确认 商标权评估的程序 商标权评估方法 计算机软件的评估 计算机软件的特点 计算机软件价值评估的特殊性 计算机软件价值评估方法 商誉的评估 商誉及其特点 商誉评估的方法 商誉评估需要委托者提供的资料 商誉评估需要注意的问题 第一节 流动资产的特点 一、流动资产评估的内容及其特点 （名词解释）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。 （多选）流动资产的特点主要表现在以下几个方面： （1）周转速度快（2）变现能力强（3）形态多样化。 二、流动资产评估的特点 （简答）（08—4）流动资产评估的特点主要有： （1）流动资产评估是单项评估。 （2）必须选准流动资产评估的基准时间 （3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点 （4）流动资产周转速度快，变现能力强。 三、流动资产评估的程序 （多选）进行流动资产评估前，首先要确定被评估资产的对象和范围，这是节约工作时间、保证评估质量的重要条件之一。 （多选）（03—4）企业中存放的外单位委托加工材料，代保管的材料物资已卖出但尚未运走的商品等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动个资产评估范围。此外，根据国家有关规定，抵