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英群华庭装修手册 英群华庭装修手册 第一章 总则 一、装修手册之目的 根据国家建设部和省市有关家居装饰装修管理的有关规定，结合英群华 庭高尚生态住宅小区的实际情况，制订本手册，旨在向小区业户提供装修指 引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有业户须按照 本手册之有关规则进行装修，否则物业管理公司有权停止一切未经批准之工 程。物业管理公司方面亦会按《业主公约》之授权拟定及不时修订本手册并 贯彻执行其内容，以维护小区全体业户之利益，确保进行室内装修的业户不 违反《业主公约》及本手册的规定，以免产生不必要的损失和争执。 二、小区楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业户可将有关之装修 图纸等资料送物业管理公司审核，以确保有关工程不违反《业主公约》及其 他小区规则。 第 1 页 共 26 页 三、政府部门许可 即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业管理公司审核，这并不表 示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门 申请批准其图纸内容。 四、装修按金 在开始装修前，业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公 共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。 五、咨询 如对装修事宜有任何查询，请与物业管理公司联络。 六、建议 为使每一业主均能按其计划顺利完成装修及维护所有业主的利益，建议 住户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本小区 《管理公约》及本手册的要求，以免延误您室内装修时间而引致不必要的损 失和麻烦。 第 2 页 共 26 页 七、备注 上述及以后所提及之业户应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。 第二章 图纸审批及装修申请程序 一、报批 1、室内装修报批的前提条件是已办理完收楼手续。 2、根据本手册要求详细制定装修方案，可将一式两份不小于 1：100 面积比 例的装修图连同审批图则费用（参阅本手册第三章）提交物业管理公司审 批，此批核并不保证： a) 该项工程并无违反国家规章及政府部门要求； b) 该项工程并无破坏施工队承诺对本小区物业原保修合约。 3、提供所雇用承建商资料，如：营业执照复印件并盖公司章（红印）、装修资 质、法人代表等。 二、报批图则要求 业主向物业管理公司提供单元之平面图、设备分布图、电气图（配电系 统图、接线图、灯及电器布置图）、给排水更改图、内墙拆改平面图、空调安 第 3 页 共 26 页 装平面布置图、弱电（如电视、电话、智能化）施工图及各图之详述： 1、注明所有间格，列明需钻凿及更改结构的位置及材料安装方法（注意： 某些更改可能需要政府审批）； 2、重型家用电器、家俱的位置及重量资料； 3、地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台； 4 、厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法 及所用材料； 5、配电系统图应注明各回路设计电负荷容量及线经走向。 三、物业管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审核(审核时间一般为三个工 作日)，若有任何违反《业主公约》及本手册的设计及工程，物业管理公司将 会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。 四、图纸经批核后将返回给业主并附带物业管理公司的审批意见一份，如业主装 修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请 报建，经消防部门批准后，方可向物业管理公司申请开工。 五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，