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房地产建筑规划基础 训提纲 建筑规划基础培训 规划常用概念 景观设计常用概念 小区整体规划设计流程 如何判断户型 建筑规划常用概念 规划常用概念 一平：“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线 入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。 一平：“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、 气通、热力通。“一平”是土地平整。 区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 用 地： 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和 宅间小路等)的总称。 绿 地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状、带状绿地等。 红线：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 设计常用日照参数 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ Ⅳ气候区 建筑气候 气候区 间距 区划 大城 大城 中小城 中小城市 市 市 市 群体组合，为保证每户都能 日照标准 大 寒 日 冬 至 定的日照时间和日照质量而 日 宅长轴外墙之间保持一定的 日照时数 ≮2小时 ≮3小时 ≮1小 如果住宅的日照间距不够， 有效日照 8— 16小时 9— 15 宅的底层就不能获得有效日 时带 计算起点 底 层 窗 台 面 日照间距的规定： 以上——建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距， 于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日 于1小时，但最小建筑间距不得小于36米。 36米之间——建筑高度24米（含24米）以上36米以下的高层建筑与北侧居住 间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，同时满足北侧居住建筑居室在 日照时间不少于1小时，但最小建筑间距不得小于30米。 —— 建筑概念 宅朝向：住宅的朝向主要要求能获得良好自然通风和日照。 最佳朝向 适宜朝向 不宜朝向 0 0 南偏东45 以内， 0- 0 正南至偏东30 以内 0 北偏西30 60 南偏西45 以内 ：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以 节约用地，但为保证住宅有良好的自然采光和通风条件，不宜过大 （开间一般限定在5米左右） ：住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距 开间一般在3.0