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工程运作手册 目 录 一、 工程部员工职责 2 二、 工程部的职责和任务 14 三、 组织结构工作图 14 四、 日常管理14 (一) 计划管理 14 (二) 组织管理 15 (三) 协调管理 15 ( 四) 资料当案管理 16 (五) 安全生产管理 16 五、 专业管理18 (一) 动力设备 18 (二) 保安监控及楼宇自控系统 19 (三) 消防系统 20 ( 四) 会馆（会所）及娱乐设备房 20 (五) 装饰保新 20 (六) 中、大修 21 (七) 能源、管理及节能降耗 21 (八) 对外委托维保合同项目管理 23 六、 工作内容及程序 26 (一) 强电专业 26 (二) 设备专业 38 (三) 弱电专业 50 ( 四) 电梯 58 (五) 土建专业 65 (六) 中控室 75 七、 专项管理制度 79 (一) 工作分配及人员调配流程 79 (二) 机房值班制度 84 (三) 预防性维修制度 85 ( 四) 设备巡回检查制度 85 (五) 机房“动火”制度 86 (六) 维修材料及工具领用制度 86 (七) 机房锁匙管理制度 87 (八) 交接班制度 88 (九) 档案借阅制度 88 (十) 应急应变处理解决方案 89 (十一) 水质化验制度 90 (十二) 卫生制度 90 (十三) 备品备件采购制度 91 (十四) 领料工作管理制度 91 (十五) 二次装修审图重点 92 1 一、 工程部员工职责 工程部的职务是负责设备的运行管理，维修保养、更新改造、监督小区二次装修 工程质量等工作。 工程的管理需要有科学性和严密性，因为除了它本身的技术之外，它的工作直接 或间接地与客人联系在一起。因此工程部管辖范围如下： 1. 负责小区电力系统、电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、监控系统、 发电机系统及地面管道的运行管理、设备维护、保养和故障检修； 2. 负责小区排风设备的维修保养和故障检修； 3. 负责楼小区公共地方室内装修设施、门锁的维修保养、景观的维修保养工 作； 4. 负责小区公共部份灯饰、灯具的维修、维护工作； 5. 负责小区动力及各系统的设备更新和系统改造； 6. 负责油料、管道系统检查和设备的监督管理，对专