建筑工程前期工程准备及竣工验收手续办 理.pptx

建筑工程前期工程准备及竣工验收手续办理;一、施工合同备案;二、建设工程规划报建;三、质量安全监督手续;四、施工许可证办理;四、施工许可证办理;五、竣工验收及档案馆验收;青岛市建设工程竣工档案归档内容及归档要求 一、建设工程竣工档案归档内容 第一部分 工程准备及竣工验收文件 1、可行性研究方案 2、项目核准或备案文件（发改委） 3、土地出让合同或划拨决定书 4、规划选址意见书（建筑红线图和道路红线图）或规划设计条件通知书及附图、道路红线图 5、工程地质勘察报告 6、小区总平面图、竖向规划图、管网综合图 7、建筑工程测量定位报告单及附图 8、建筑设计的环保审批文件及建设项目环境影响报告书（表） 9、消防审核文件（网上备案的须复印件加盖建设单位公章） ;10、防疫审批文件 11、建设用地规划许可证及附图 12、房地产权证（复印件加盖建设单位公章） 13、建设工程规划许可证 14、规划方案变更审批文件及附图 15、建设工程施工许可证 16、建筑工程质量监督书 17、勘察、设计、施工、监理合同 18、建设工程项目中标通知书（含设计、施工、监理等） 19、室内空气质量检验报告 20、消防验收意见书（复印件加盖建设单位公章） 21、建设工程规划单体验收审查意见书（复印件加盖建设单位公章）及单体竣工图 22、工程竣工报告（加盖建设单位、施工单位公章） 23、工程质量事故报告及处理意见(监理) 24、工程质量评估报告(监理) 25、住宅质量保证书 26、住宅使用说明书 ;27、建设工程竣工验收备案证表（备—1）和建设工程竣工验收报告（备—2) 28、建设工程竣工规划验收合格证及综合竣工图 29、建设工程竣工验收备案证 30、建设工程竣工结算登记表（备—9） 31、建筑工程地下综合管线竣工图等档案(2012年6月1日后取得施工许可证的工程报送此部分内容，详见《关于报送建筑工程地下综合管线竣工图等档案的通知》青建办字【2012】40号） 第二部分 单位、分部工程质量评定 1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录表 2、单位（子单位）工程质量控制资料核查表 3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查???主要功能抽查记录 4、单位（子单位）工程观感质量检查记录 5、分部（子分部）工程质量验收记录（包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯，共九个分部） ;第三部分 各种建筑材料合格证、备案证、出厂检验报告、试验报告等 1、钢材出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告 2、钢筋焊接、连接材料出厂合格证、检验报告及复检报告、焊工操作证 3、水泥出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告（只要28天） 4、骨料复检报告 5、建筑用水检验报告或证明 6、防水材料出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告 7、商砼材料（只要预拌混凝土出厂合格证明） 8、给排水及采暖工程材料、设备出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告（含消防） 9、电气工程材料、设备出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告（含弱电） 10、通风与空调工程材料、设备出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告 ;11、其他材料合格证、备案证、检验报告及复检报告（包含石材、屋面瓦、涂料、腻子、墙地砖（公共部位）、烟道、栏杆、玻璃、防火门、进户门等材料） 12、土壤试验 13、砂浆配合比通知单、抗压强度试验报告或砂浆出厂合格证 14、外加剂出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告 15、混凝土抗压强度试验报告 16、混凝土抗渗试验报告 17、现场预应力混凝土试验 ;第四部分 图纸会审、设计变更、定位测量、基础主体结构验收及备案、隐蔽工程验收记录等 1、图纸会审、设计变更证明 2、图纸会审记录 3、设计变更（包含工程洽商、工程联系单等） 4、工程定位测量记录 5、基槽验线记录 6、地基钎探记录 7、地基处理记录 8、预应力钢筋张拉记录 9、沉降观测记录（观测至竣工验收） 10、新材料、新工艺施工记录 ;11、基础结构验收记录 12、地基与基础工程质量验收报告 13、主体结构验收记录 14、主体结构工程质量验收报告 15、建筑工程结构检测报告 16、地基验槽检查记录 17、地基验收记录 18、基础隐蔽工程验收记录 19、主体隐蔽工程验收记录 20、给排水及采暖隐蔽工程验收记录 21、电气隐蔽工程验收记录 22、通风与空调隐蔽工程验收记录 ;23、功能检测 （1）屋面淋水、蓄水试验检验记录（鲁JJ-068） （2）地下室防水效果检验记录（鲁JJ-069） （3）厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面泼水、蓄水试验检验记录（鲁JJ-070） （4）建筑烟（风）道、垃圾道检查记录（鲁JJ-073） （5）阀门（清洗）试验记录（鲁SN-011） （6）____