2019电大房地产法考试必考重点-电大《房地产法》考试小抄.doc

PAGE 2013年必威体育精装版电大房地产法考试小抄 房地产法单项选择题1.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指 （C.城市规划区内的集体所有的土地 2.根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式 （B.土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的3.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须 （D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 4.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）申请续期。（C.使用年限届满前一年5.凤凰房地产开发公司于1997年3月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1997年4月1日动工开发,直到1998年3月21日仍未进行。这时,土地出让者 （D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款6.房屋所有权人以营利为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租,其租金中所含的土地收益依法应如何处理? （B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家7.根据《城市房地产管理法》的规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向（）申请登记,经（）核实,由（）颁发土地使用权证书 （C.县级以上人民政府土地管理部门县级以上人民政府土地管理部门县级以上人民政府 8.下面是对土地使用权出租合同所作的表述,不符合法律规定的一项是 （A.土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 9.国家依法实行国有土地有偿,有限期使用制度。但是,下列哪种情形除外 （A.国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权 10.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由（C）确定？ （C.省、自治区、直辖市人民政府 11.县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,必须根据（）下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案,按照国务院的规定,报（）批准。 （D.省级以上人民政府国务院或者省级人民政府 12.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定？ （D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有 13.个人和集体所有制单位依法使用的国有土地，应由哪级人民政府登记造册，核发证书并确认使用权？ （D．县级以上地方人民政府 14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？ （D．到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证 房地产法多项选择题 1.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》（ABCD）A.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地的土地使用权,从事房地产开发的B.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C.对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D.在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活支以及实施房地产管理的2.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（AB）A.土地利用总体规划B.城市规划和年度建设用地计划3.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项（ABCD） A.该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B.国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C.使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D.使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回。 4.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件（ABCD）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员 5.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件（ABC）A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取