中地行房地产专业知识讲义.pdf

房地产基础专业知识 房地产基础专业知识 中地行（海南） 1 房地产常用专业术语 房地产常用专业术语 1、房地产：是房屋和土地的社会经 济形态，是房屋和土地作为一种财产的 总称。 2、房地产业：是指从事房地产开发、 经营、管理和服务的行业。 中地行（海南） 2 3 、居住小区技术经济指标 3 、居住小区技术经济指标  居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总 用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。 住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用 地面积的总和。 公建总用地：指小区全部公共建筑物占地总面积之 和。 道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、 人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、 回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。  庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住 宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、 水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同 使用的绿化面积之总和。 3 中地行（海南）  ² 2 总建筑面积 （m）：指小区内住宅、公用建 筑面积之总和。 建基面积：即建筑基地面积，指建筑 物的首层外墙勒脚线以上外围水平投影 的占地面积。 用地面积：指产权人使用土地的范 围，包括其地上建筑物、天井、庭园、 通道等占地面积的总和。 中地行（海南） 4 建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之 2 2 和（m ）/小区内总占地面积（m ） （基地面积与总占地面积的关系） 优劣 越低越好 中地行（海南） 5 建筑容积率=小区内总建筑面积之和 2 2 （m）/小区总占地面积（m ）*100% 优劣 两个同样大的地块 中地行（海南） 6  建筑面积：指建筑物各层展开面积之总 和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外 围水平截面面积计算。 使用面积：是指建筑物各层平面中直接 为生产或生活使用的净面积的总和。 （直观的地毯铺地面积） 中地行（海南） 7 房地产面积计算 房地产面积计算 建筑面积=套内建筑面积+公用建筑公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+内阳台面 积（以100%计算）或外阳台面积（以50%计算） a) 套内的使用面积：即房间、厅、厨房和卫生间的面 积； b) 套内墙体面积：是指合用空间周围的维护或承重墙 体，有共用墙和非共用墙两种。其中，其共用墙墙体