万科企业股份有限公司财务报表分析.doc

万科企业股份有限公司财务报表分析 公司简介 万科公司概况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 　　万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。 　　万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 　　万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 二、资产负债表和利润表的纵向分析和横向分析 （一）资产负债表分析 项目 资金 占资产的比例（%） 2007年 2008年 2009年 07年 08年 09年 货币资金 17,046,504,584.31 19,978,285,929.92 23,001,923,830.80 17.03 16.76 16.72 应收账款 864,883,012.55 922,774,844.24 713,191,906.14 0.86 0.77 0.52 存货 66,472,876,871.40 85,898,696,524.95 90,085,294,305.52 66.41 72.04 65.46 长期股权投资 2,438,609,165.05 2,485,725,268.99 3,565,383,001.51 2.44 2.08 2.59 固定资产 575,205,554.97 1,265,332,766.18 1,355,977,020.48 0.57 1.06 0.99 在建工程 271,270,240.23 188,587,022.90 593,208,234.13 0.27 0.16 0.43 项目 负债 占负债的比例（%） 应付账款 11,103,797,389.76 12,895,962,836.63 16,300,047,905.75 17.68 16.04 16.78 变化原因的说明： 货币资金：总数逐年增加，逐年减少比例的原因是公司的经营状况每年都有所改善，经营业绩每年都有增加。 应收账款：逐年减少的主要原因是往来款项减少所致。 存货；逐年增加的主要原因是起先部分原料储备存有所上升所致，市场需求增大，加大了房地产的开发。 长期股权投资：逐年增加的主要原因是市场当前状况及其前景对公司的投资的影响。 固定资产：其占总资产比例的先增后减说明市场经历了从冷到热的过程。 在建工程：先减少后大幅度的增加说明了公司对市场的需求量和热度做出可及时的调整。 应付账款：逐年增加的主要原因是公司根据市场的热度，适度的加大了对市场的投资力度。 （二）利润表分析 项目 金额 2007年 2008年 2009年 营业总收入 35,526,611,301.94 40,991,779,214.96 48,881,013,143.49 营业成本 20,607,338,964.44 25,005,274,464.91 34,514,717,705.00 投资收益 208,030,696.10 209,411,393.50 924,076,829.10 销售费用 1,