房地产发展趋势及其对建筑业影响.pdf

房地产发展趋势 及其对建筑业影响 2011-10-19 版权归鲁班咨询所有 国际看空中国房地产 • 标普首次将中国房产行业评级前景降至负面(2011.6) • 全球最大私募股权公司黑石首次撤资中国房地产(2011.9) • 标准普尔向中国房地产市场发出警告称，中国房地产市场 形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动 性压力将加大。(2011.9) • 由于房地产住宅成交量的持续下滑，德意志银行认为建筑 合同量将遭遇下滑(2011.10) 国内观点各异 正方 反方 • 任志强：房价依然有上涨的 • 潘石屹：今年的冬天似乎来 压力，不会大幅降价或者崩 特别早，又特别冷 盘 • 巴曙松：未来中国房地产行 • 谢逸枫：中国楼市是政策市 业即将面临第一次真正意义 不会有2012 上的大调整 • 郎咸平：房企整合暗流涌动， • 人民日报：房地产价格下跌 有足够的资金能扛得住风险， 的趋势已经基本明朗，开发 老百姓或永远成房奴 商的选择是降价出售 • „„ • 朱贵明：房价下跌才刚开始 • 牛刀：国内房价相比2010要 跌去50% • „„ GDP增速放缓，国内通胀压力巨大 2011：房地产最严厉调控年 时间 相关政策 发布单位 主要内容 1.2 0.5 上调存款准备金率 央行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点 1.26 国八条 国务院 限购、限贷等政策 1.28 上海、重庆房产税试行 重庆、上海市政府试行房产税 1.28~3.31 国八条地方细则 各地方政府 限购、限贷等政策 2.8 0.25 年内第一次加息 央行 一年期存款基准利率上调 个百分点 2.24 0.5 年内第二次提高存款准备金率 央行 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点 3.25 0.5 年内第三次上调存款准备金率 央行 上调存款