悦康美景公园二期定价与开盘策略.ppt

项目总占地350亩，建筑面积约43万平方米，总共分三期开发，规划打造太和城市品质住宅标杆。 悦康·美景公园八大价值体系： 1、品牌理念：悦康美景地产，全国知名企业悦康药业集团。 2、产品品质：纯地中海墅级花园洋房，由星河湾设计团队、WY设计机构设计，景观由苏州园林景观设计，全明户型，完全高品质。 3、服务体系：全国连续7年业主满意度排名第一的绿城物业服务公司提供高品质管家式服务。 4、核心地段：地处新区，太和最大商圈，满足业主出行、购物、娱乐、餐饮、文体、医疗、就学、休闲的各种需求，增值空间巨大，未来发展前景好，打造太和高端商业新中心。 5、停车无忧：规划总户数2236户（不含别墅56户），停车位2279个个（地上279个、地下2000个），太和首家超过1：1比率。 6、超高绿地率：小区绿地率达到35.13%，而是太和首家真正由景观公园造景的生态景观小区。 7、引活水造景：太和首家引活水造景的生态园林景观小区。 8、自然生态：太和引水工程，打造太和千米观景长廊，银杏河、友谊河分布在小区的南面与东侧。 打造太和品质住宅标杆！ 项目分析 一期售磬，二期的主力户型是126㎡三房至138㎡的大三房及四房 　 3房 3+1房 4房 4+1房 别墅 合计 户型面积 126㎡ 131㎡ 138-141㎡ 160-170㎡ 255-296㎡ 套数 160 240 212 36 26 674 套数比 23.74% 35.61% 31.45% 5.34% 3.86% 100% 二期的技术指标 栋数：16栋小高层、9栋别墅 建面：133623.36㎡（其中地上面积98893.15㎡，地下面积34730.21㎡） 容积率：1.5 住宅：674套（其中住宅648套、别墅26套） 项目分析 项目的核心价值点 中心地段 卓越品质 优雅服务 卖品质感。高绿化、现代、时尚、前沿、创新；富丽堂皇、商业配套 各种高档用料展示、品牌故事,品质追求 销售服务、物业服务，从走进售楼部起就感受到优雅细致的贴心服务 悦康·美景公园最近动作: 3月10日（农历二月初二）：现场售楼部盛大开放； 3月15日：太和首届“最美小区”评选展示活动投票启动； 3月20日：现场举办“悦康·美景”怀2016太和首届智慧少儿大赛； 3月28日：启动二期（5#、7#、8#、10#、12#、14#楼）客户认筹； 4月2日、3日：悦康美景·首届品牌博览会，太和县首届最美小区评选颁奖盛典；得到市场和客户的一致好评； 4月23日止：认筹164套（住宅149套、西区别墅15套），·············· 认筹客户预约看房； 项目并没有做大的推广，主要是后场带客户比较多，项目圈层影响力较大， 圈层活动是项目下一步主要的拓展方向； 启动后场以来项目的中心价值关注度较高，客户基础丰富； 由于项目已经给市场造成了很高的期望值，首次的开盘必须保证高消化率， 也是为未来圈层活动做基础； 项目分析 5月1日开盘 推出首批单位5栋、7栋、8栋、10栋、12栋、14栋、别墅（26套） 126平米：80套； 131平米：120套； 138平米：40套； 6月1日加推 加推4栋 160套； 10月1日三期准备开盘 加推6栋 部分东区别墅 加推8栋 之后分2栋跟进推出 首批推售产品 加推售产品 首批推售产品 7月-9月加推 户型 3室两厅一橱两卫 单位 5、12、17、21栋 建筑面积 126.8 套内面积 112 实用率 88.6% 景观 小区内部园林 户型特点 一梯两户 主卧套房设计 含两个大面积阳台 户型方正 126.8㎡户型 稀有3房，面积适中，设计合理 客厅加配超大阳台 主卧套房设计 步入式更衣间，彰显主人尊贵，户型朝南，视野好，可观园景 南向、经典四房 南北通透，书房配置北阳台 南北双套房 方正全明，主卧套房设计 户型 四房两厅两卫 单位 7、10、14、15、16、18栋 建筑面积 131.55 套内面积 116 实用率 88.21% 景观 南向看园林 户型特点 一梯两户 套房设计、功能合理、提高使用率 客厅超大阳台、书房景观阳台 户型方正、全明 131.55㎡户型 稀有大三房设计 南北通透，餐厅连接阳台 功能设计合理，使用方便 方正全明，主卧套房设计 户型 三房两厅两卫 单位 19栋 建筑面积 134.92 套内面积 119.8 实用率 88.82% 景观 临街景观较少 户型特点 一梯两户 套房设计、功能合理、提高使用率 客厅超大阳台 户型方正、全明 134.92㎡户型 经典四房，南北流通 南北双阳台 小区园林景观 使用率高 户型 四房两厅两卫 单位 8、20、22、4栋 建筑面积 137.91-138.21 套内面积 120.5-120.78 实用率 87.39% 景观 南向看园林，沿河