高端写字楼未来发展方向.ppt

台北101中“祥云”等元素贯穿运用于写字楼、商业建筑之中，作为非常漂亮的点缀；本项目可尝试深挖中国建筑文脉，在建筑中可尝试使用部分中式建筑元素。 台北101大厦 101大厦采用了“祥云”、“钥匙”、“铜币”等中国传统建筑元素，且本体竹子形状的设计意味着“节节高升”，具有浓厚的中国建筑气息 Hearst tower 尊重历史、利用历史，将老建筑与现代建筑完美融合，产生更好的表现效果 赫斯特大厦是在原集团采编大厦历史旧建筑的基础上修建而成。底部保持历史旧貌，成为建筑方形底座，而主体则极具现代气息，仿佛凌空漂浮在底层之上。 房市金碟 WTC 7 大堂设置滚动大屏幕播出散文及诗歌，营造写字楼气质及精神 大堂内设置滚动大屏幕，滚动播出动态的散文和诗歌文本，使得空间具备不同其他建筑的艺术气质，唤起的历史和纽约市的精神。 房市金碟 广场雕塑“红色气球花”由著名雕塑设计师杰夫昆斯进行设计，很大提升广场的艺术气质。并且雕塑也成为写字楼的象征。 WTC 7 著名艺术家对各个建筑细节进行设计，提升写字楼气质和精神 知名事件、人物嫁接 1. 国际金融中心（IFC）国金二期在兴建时，曾被借用作拍摄好莱坞电影《古墓丽影2》部份危险动作镜头的背景； 2. 吉隆坡双塔曾被借用于拍摄好莱坞电影《偷天陷阱》，整个电影的剧情就在建筑内展开，最后主人公从双塔的连廊中逃脱； 3. 2004年10月，画家毕加索在1917年为俄罗斯芭蕾舞家狄亚基列夫(Serge de Diaghilev)同名芭蕾舞剧绘画的最大幅帷幕画《巡游》于国际金融中心商场展出，并由专程来港的法国总统希拉克主持仪式。 4. 2006年5月17日，电影《达文西密码》的慈善首映礼在国际金融中心Palace IFC电影院举行，出席人士包括香港特别行政区行政长官曾荫权。 借用经典电影拍摄或首映、著名艺术家画展等方式将项目与其联系起来，可有效提升知名度；若有国际知名人物参加，更能起到提升项目档次的作用 公众参与活动 定期举办公益性质活动，提高公众对项目的关注度和参与度，也是提高项目知名度和文化内涵的方式 　 1. 国金二期每年一度举行跑楼梯比赛，参加者由地面跑上第88楼，为慈善机构筹款。 　2006年2月11日零时开始，长跑好手Mark Sharp及Graeme Deuchars以17.5小时，从国金二期地面重覆23次步行楼梯至顶楼，步行高度共8,800多米，相当于珠穆朗玛峰的高度。活动为3个慈善团体筹得超过40万港元。 　2006年2月19日，第9届世界消防竞技大赛在香港举行，比赛项目亦包括国金二期跑楼梯比赛，由香港消防处救护员黄家伟以14分54秒胜出。 2. 国际金融中心商场经常举行时装表演等活动。 台北101大厦 每年举行跨年倒数计时、烟火表演活动是增进项目与民众互动，树立项目在民众心目中形象的有效途径 夜间的台北101大厦外观会打上灯光，以彩虹七种颜色为主题，每天更换一种颜色，如星期一是红色、星期二是橙色等，每天落日时间开始点灯，至晚上10点关闭。在特殊的节日时，会以节日为主题在外墙以灯光表现特殊的文字或图形。 2003年起在每年12月31日的跨年晚会，101大厦都进行灯光倒数及施放烟火活动。101大厦一直被认为是“台湾骄傲”，一种精神寄托，已不单只是作为写字楼而存在。 报告回顾 硬件体系 特色体系 精神体系 1. 建筑高度不断的超越、突破； 2. 满足企业效率及成本要求的空调、电梯等硬件配置； 3. 空间感、舒适性更强的大堂空间； 4. 与公众互动的硬件体系； 1.利用太阳能、风能、地热能作为重要能源来源； 2. 采用各种科技节能技术及环保建筑材料； 3. 个性化的楼体外形及顶部造型塑造个性； 1. 知名建筑大师或设计公司设计作品； 2. 建筑设计充分挖掘及运用当地文化，塑造具有个性及文化内涵的建筑； 3. 知名品牌嫁接、知名事件嫁接、公众参与活动，增强项目的知名度及社会美誉度； 写字楼价值金字塔 高端写字楼未来的发展方向 The End Thanks！ 广州保利国际广场 “七明”建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中不需要开灯，有效节约能源，为客户减轻运营成本 采光面 明大堂、明电梯厅、明电梯、明走廊、明商业、明消防通道、全明办公开间的“七明”设计，可以使建筑在大部分的时间中不需要开灯，有效实现节能。 美国WTC建筑群落 美国WTC建筑群落基本都将采用必威体育精装版的环保材料及节能设计，包括可再生能源，室内采光，雨水再利用的建筑技术，及可以循环再造的建筑碎片和材料。（新WTC的建筑均达到了美国绿色建筑委员会的LEED黄金标准） 美国目前办公建筑发展方向为运用新的环保、可循环再造的建筑材料，以及自然