用户装修手册.pdf

用户装修手册 目 录 前 言 3 第一章装修流程图 4 第二章装修流程工作说明 5 一、业主收楼和装修申请 5 二、装修单位需提交装修方案和资料 5 三、装修方案审查和消防报批 7 四、办理开工手续 8 五、装修施工和管理 8 六、竣工验收和押金退还 10 七、租区恢复 11 第三章装修守则 12 一、设计须知 12 二、装修要求 15 装修施工管理收费明细表（人民币） 16 施工管理规定 17 前 言 欢迎您入驻 天泽湖畔 小区! 《天泽湖畔业主装修手册》旨在向业主提供有关装修方面的信息和管 理规定。业主应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与 合约（租约）中规定的业主及业主的各项法律和义务相悖，应以合约 为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供业主及业主所雇用的 设计师及装修商作为参考之用。本着对小区全体业主负责的精神，管 理中心对业主装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。管理 中心图纸审核主要对三个方面负责：一是业主的外立面设计对小区公 共形象是否有影响；二是业主各系统的装修是否对小区公共系统有影 响；三是业主的装修对小区其它业主是否有影响。因此管理中心的审 核不能替代政府部门和设计部门，但管理中心会竭尽自己的经验为业 主提供有益的建议。管理中心是业主服务的“窗口”，将提前并不断 与业主联系、沟通、协调办理相关手续；管理中心亦会根据业主需求， 提供必要的服务,帮助业主更有效、迅速地规划装修，开展业务。 管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权 利。 第一章装修流程图(略) 业主收楼和装修申请 装修单位需提交装修方案和资料 装修方案审查和消防报批 办理开工手续 装修施工和管理 竣工验收和押金退还 出租区恢复 第二章 装修流程说明 一、业主收楼和装修申请 1. 收楼：业主办理相关收楼手续，管理中心提供《装修手册》和房间 竣工图纸，帮助业主了解房间各系统情况。 2. 装修申请：业主可向管理中心申请装修，填写签署装修申请。如装 修单位负责办理相关装修手续，须持业主签字盖章的委托书。 3. 缴纳装修押金。 二、装修单位需提交装修方案和资料 1. 提交以下文件并加盖公司印章: 1) 公司营业执照复印件（加盖红章）； 2) 装饰企业施工资质证明（如有）； 3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书； 4) 设备安装企业施工资质证明； 5) 外地装饰企业需提供进三亚施工许可证； 6) 现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委 托书。 2. 办理装修保险文件： 建议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致的个人损 伤等保险，由此引发事故均由施工单位自行承担。 3. 提交一份比例为1：50 或1：100 全套装修图纸，供管理中心审核。 图纸需清楚显示但不限于以下资料： 1) 设计说明： 工程的设计、施工、用料、工期等总说明。 2) 总平面图： A. 室内之平面布局； B. 室内隔断墙或加建墙的高度； C. 保险柜或重型装置之重量及尺寸； D. 地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）； E. 影响小区外观形象部位的效果图。 3) 综合天花图： A. 天花片、龙骨吊顶施工图； B. 安装于天花之上的所有设备、设施之布局。 4) 电气系统图： A. 总负荷的计算及三相平衡； B. 各回路负荷情况； C. 各开关容量及各回路线径、管径。 5) 空调布置图： 6) 给排水管道分布图： A. 给排水管之接驳位置及水管尺寸； B. 水管分布图； C. 厨房、卫生间地漏及防水物料详情。 7) 照明平面布线图： A. 各回路布线情况； B. 配电箱、开关、灯具位置； C. 标明回路号。 8) 插座平面布线图： A. 各回路布线情况； B. 配电箱、插座位置； C. 标明回路号； D. 提升地面工程及地下布线情况。 9) 综合布线平面图： A. 各回路布线情况； B. 配线表； C. 提升地面工程及地下布线情况. 10) 装修工作方案/ 图纸的一般要求： A. 所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注 明日期； B. 所有技术资料按公制注明； C. 图上标明正确的楼层，单元号及尺寸； D. 构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来； E.厨房设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防 火等； F. 倘若业主需要对房间结构进行调整，图纸上