中国养老地产市场分析与趋势研判(精品).ppt

不足15年退还剩余年限房款，超过15年，免费住； 收费 销售 租赁15年 2500-3200元/月 13000-14000元/㎡ 房总价 x 60% 2500-3200元/月 盈利模式： 中小面积，大开间、大阳台、双床设计，无障碍空间设计 双床卧室 适老及无障碍设计--户型 适老及无障碍设计--卫生间 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 4 2 3 5 6 7 8 9 11 适老及无障碍设计--厨房 1 2 3 4 5 1 2 3 4 抽拉式水龙头 适老及无障碍设计--卧室 1 2 3 4 1 2 3 适老及无障碍设计--智能化 1 2 3 4 5 4 1 2 5 随处可见的紧急呼叫按钮 入户门、插卡取电一卡通 一定时间不上洗手间，将报警安全中心 3 适老及无障碍设计--设施设备 1 2 3 4 5 6 7 6 7 3 液晶显示屏信息公布系统 8 8 适老及无障碍设计--无障碍 1 2 3 4 5 6 5 6 2 各栋入户大堂出的液晶显示频 5 各栋全风雨连廊连通，打造无障碍园区 外部配套系统：选址在良渚文化街主商业配套周边 随园嘉树选址： 良渚文化村核心配套区块，强调养老的配套完善和生活便捷； 玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业； 浙江大学医学院第一附属医院（三等甲级）： 直属门诊、设置全科、满足老年人常规慢性病的治疗和取药； 内部配套细读“金十字” 1、老年大学 2、生活服务配套(理发屋、便利店) 3、景观养生餐厅 4、茶吧 5、健康管理中心 “金十字”中央配套大厅 4500方养生休闲区，规划在中心区域，老年人生活所需的各类设施一应俱全，老年人每个月可根据需求定制个性化服务， 周一到周五，每天安排不同的课程，供老人学习 老年大学 教室 美术 书法 棋牌健身 多功能厅 阅览室 生活服务配套 配备理发室、便利店等为老人提供便利服务 景观养生餐厅 聘请专业膳食师，采用有机食材，定制营养菜单 茶吧 提供老人一个茶余饭后的休憩、交流、接待朋友的空间 健康管理中心 仪器齐全，专业中西医坐诊，提供中医理疗服务 随园嘉树诞生纪 区位认知： 位于乌镇南新城区，毗邻国家级休闲旅游景区的居住新城区 大区域 乌镇：国家级景区、旅游、休闲配套非常成熟 项目区域 镇南新城区：居住新城，配套依托老城区 区域认知 毗邻休闲旅游景区、配套缺乏的居住新城区 国家5A级旅游景区——乌镇旅游景区 乌镇旅游业发展迅猛，2012年旅游人次高达825万，年均增长超过15%。 已售区域 洋房350套，联排20套 颐乐学院 占地10万，建面3.5万 养生居住区 占地34万，建面48万 医疗康复区 占地13万平，建面8万 养老示范区 占地7.8万 特色商业区 度假酒店区 1500亩占地面积 85万平方米建筑面积 3大主题 6大板块 特色商业区 场景示意 在长满荷花的生态湿地边缘修建起中式特色商业区，塑造一种公园与商业相互融合的状态：夕阳西斜，晚餐过后，携亲朋知己三五人，漫步于中式古街之上，共赏“映日荷花别样红”的美景…… 度假酒店 场景示意 在生态湿地的北面建起养生度假酒店，为养生者创造自然和谐的环境：在接天荷叶下邻水而坐，煮一壶养生花茶，抛开城市的烦恼，静享人生…… 雅达国际康复医院 雅达国际康复医院由康复医院、体检中心和社区门诊组成，床位350张。 国际养老中心 引进国际知名护理服务品牌，将被建设成半护理和全护理养老中心，采用先进的养老护理模式，提供订单式服务，满足养生居住区老人的护理需求。 别墅效果图 乌镇雅园养生居住区 公寓效果图 绿城乌镇雅园充分遵循江南水乡人文特色，采用新民国建筑风格，白墙灰瓦，端庄典雅，沉稳大气。 绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老年大学的1.5倍，将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。 颐乐学院 乌镇颐乐学院 教学管理中心 学员服务中心 活动管理中心 课题研发中心 教学管理 游泳馆效果图 台 球 健身房 太 极 垂钓 乒乓球 门球 网球 乌镇颐乐学院 运动健身 ——适老部件的研发【2004-2008】 探索阶段（一） 探索阶段（二） 探索阶段（三） 探索阶段（四） 厨房 智能化 卫生间 ——适老户型的设计【2009-2011】 探索阶段（一） 探索阶段（二） 探索阶段（三） 探索阶段（四） 类酒店公寓 首次双床设计 北京万科幸福汇 青岛万科城老年公寓 核心功能精细化 辅助空间公众化 杭州万科随园嘉树 户型回归方正 双面宽阳台 收纳功能进一步强化 ——服务的建设【2012-2013】 探索阶段（一） 探索阶段（二） 探索阶段（三） 探索阶段（四） ——完整的解决方案【2014】 探索阶