《厦门市滨北金融商务区城市设计》.ppt

建造进程规划 Phasenplan 第一阶段 Phase 1 第二阶段 Phase 2 第三阶段 Phase 3 第四阶段 Phase 4 分区规划 分区规划，以目前建议的土地范围为第一期，因为目前其土地搬迁成本最低。发展中计划以大型商业、餐饮娱乐综合体、博览建筑与中心广场为磁石，伴以办公区与高级居住、部分酒店，形成一个综合性的功能体。 第二期向上发展，逐步尝试建设高层高密度办公区域与居住办公园区。 第三期根据实施情况加以调整，建设大面积的高层高面积区域以及居住办公园区。 第四期改造北侧轴线端头区域结束，形成完整的城市结构。 Phaseplan Phase I Focus gebiet mit gemischte Nutzung Phase II. Test von Betreibspark und Hochbaugebiet. PhaseIII Nach der Verwirklichensituation einstellen, grosse Masse aufbauen. PhaseIV Erneuerung von Nord Ende des Axises. , ein komplette Stadtbild kommt aus. 广场面积 Platzfl?che 道路面积 Stra?enfl?che 公共绿地面积 ?ffentliche Grünfl?che 水域面积 Wasserfl?che 建筑占地面积 Baufl?che 私有绿地面积 Private Grünfl?che 总占地面积 Gesamtfl?che 798.401m2 100% 占地率GRZ: 0,4 容积率GFZ: 2,9 按总面积计算bezogen auf Gesamtfl?che 道路面积 Stra?enfl?che 166.970m2 20% 集中广场面积 Platzfl?che 30.719m2 4% 集中公共绿地面积?ffentliche Grünfl?che 63470m2 9% 水域面积 Wasserfl?che 15.430m2 2% ? ? 建设面积 Grundstücksfl?che 522352m2 65% 占地率GRZ: 0,6 容积率GFZ: 4,4 按建设面积计算bezogen auf Grundstücksfl?che 建筑占地面积Geb?udegrundfl?che 326380m2 41％ 私有绿地面积Private Grünfl?che 157.002m2 20％ 建筑面积 BGF 居住 Wohnen 办公Büros 商业购物 Einkaufen 行政管理?ffentliche Verwaltung 公共文化娱乐Kultur und Kunst 展览、会议建筑Ausstellung Konferenz 教育建筑Schule 休闲娱乐Entertainment 商务公寓酒店Hotel Business-Apartment 总计Summe 重点地区 Focus 47760? 294634? 100288 95860? ?12020 21860? ? ? 69150? 641572 其余面积restliches Plangebiet 528790? 782974? 84840 202.500 ?16200 ? 33000 21.000 ? 1669304 总额 Summe 999550 1077608 185128 298360 28220 21860 33000 21000 69150 2310876 经济技术指标 Berechnung 03 第三章 静态城市设计 城市设计导则 Gestaltung BUSINESSPARK EINKAUFSZENTRUM HOCHHAUSGEBIET 金融商业公园 购物中心 高层区 Kapitel 3 Design Code Xiamen Binbei 总平面图 Masterplan 立面 ANSICHT 剖面 SCHNITT 二层平面图 GRUNDRISS OG 一层平面图 GRUNDRISS EG 办公用途减少到最少 MINIMAL BUSINESS USE 居住功能增加到最多 MAXIMAL RESIDENTIAL USE 办公用途增加到最多 MAXIMAL BUSINESSE USE 居住功能减少到最少 MINIMAL RESIDENTIAL USE urban design guidelines 静态城市设计 城市设计导则 Nutzungsstruktur: Der Businesspark ist für die Durchmischung von Wohnen, Dienstleist