房地产、建安业涉税相关法律.pdf

中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 房地产、建安业涉税相关法律 袁森庚 2014-3-11 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 引言 众所周知，房地产、建安业的税务处理 是十分复杂的业务。房地产、建安业开发产 品周期长，涉及资金额大，业务运作复杂， 相应的会计、税务处理也因此错综复杂，而 涉及的相关法律也繁多。但其业务基本是法 律框架内运作的，因此，对房地产、建安业 开相关法律制度的学习，将有助于对该行业 税务业务的理解、把握和研判。 2014-3-11 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 教学目标 通过对房地产、建安业开相关法律制度的 分析、研讨与交流，能够了解该行业的业务流 程，从相关法律的角度进一步理解、把握和研 判该行业税收政策及其会计处理方法，为该行 业的税务处理工作提供法律背景和支撑。 2014-3-11 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 土地使用权的会计处理 •企业会计准则——无形资产 ： •企业会计准则——无形资产 ： •第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制 •第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制 的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 •企业（房地产开发）取得土地用于建造对外 •企业（房地产开发）取得土地用于建造对外 出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面 出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面 价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 主要教学内容 • 房地产、建安业基本工作流程 • 土地法律制度 • 城市规划法律制度 • 建筑业法律制度 • 房产交易法律制度 • 合同法律制度 2014-3-11 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 一、房地产、建安业基本工作流程 买地 施工准备 建筑施工 产品销售 售后服务 买地 施工准备 建筑施工 产品销售 2014-3-11 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 二、土地法律制度 1.我国土地所有制：社会主义公有制 • 全民所有制土地（国有土地） 房地产开发 • 劳动群众集体所有制土地 征收 房地产开发 2014-3-11 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 二、土地法律制度 2. 土地登记制度：国家依法实行土地登记发证制度。 土地登记簿应当载明下列内容： （一）土地权利人的姓名或者名称、地址； （二）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用 期限、权利以及内容变化情况； （三）土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得 价格； （四）地