房地产估价的概念.pdf

公众利益，甚至事关人民财产安全，因此，不是任何人都可以从事 的，也不是可以随意做出的，而只能由经过专门教育和培训、具有 相应的专业知识和经验和专业估价人员来从事。本书讲的即是这种 意义上的专业估价。 第五节 房地产估价的概念 从专业估价的角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的， 对特定房地产或特定的房地产权益，在特定时点的价值进行测算和 判定。为了提高这种测算和判定的准确性，保证其客观公正，要求 从事这种测算和判定的人员必须是专业估价人员，同时要求在测算 一、房地产估价的称呼 和判定时遵循公认的原则、按照严谨的程序、采用科学的方法。因 此，房地产估价的完整概念是：专业房地产估价人员根据特定的估 关于房地产估价的称呼，美国大多称为 real estate appraisal； 价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的 英国大多称为 property valuation；日本和韩国称为不动产鉴定评 估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上， 价，简称不动产鉴定；中国台湾地区大多称为不动产估价，也有称 对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。 为不动产鉴定或不动产鉴价；中国香港地区通常称为物业估价或物 业估值。中国内地有人称为房地产评估，但这种叫法不够确切，因 三、房地产估价定义中的关键术语 为评估一词的含义很广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包 含房地产质量、功能、投资风险评估，甚至可以包含房地产制度政 ㈠ 专业房地产估价人员 策评估等等，所以，称为房地产价值评估，或者简称房地产估价， 专业房地产估价人员(professional real estate appraiser， 要更准确一些。 professional real estate valuator)是指经过房地产估价人员职业 资格考试合格或者资格认定、资格互认，取得相应职业资格并注册 二、房地产估价的定义 生效，从事房地产估价活动的人员。目前，中国房地产估价人员职 业资格有房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种，因 估价原本仅是对商品价格或价值的一种估计，是任何人都可以 此，房地产估价人员有房地产估价师和房地产估价员两类。这里的 做出的，不论他的估计是对还是错，也不论其结果是令人信服还是 房地产估价师是指注册房地产估价师，即经过全国房地产估价师执 使人怀疑。但是，房地产估价现今已发展成为一门学科、一种专门 业资格考试合格或者资格认定、资格互认，取得《中华人民共和国 职业、一个行业、一种经济鉴定行为，由于其专业技术性强，事关 房地产估价师注册证书》，从事房地产估价活动的人员。注册房地 第 25 页 产估价师分为专职注册房地产估