我国房地产行业SWOT分析.pdf

我国房地产行业SWOT分析 一：我国房地产业发展的优势分析 1：国家政策的支持 改革开放以来，特别是1998年以来，国家 和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产 业的有关政策。在今后仍将发挥重要作 用。国家和有关部门还将根据国家经济和 社会发展需要，以及房地产业发展的具体 情况和需要，制定相应的支持政策。 2 ：我国房地产的有效需增加。 房地产有效需求的增长主要体现在住宅需求的 增长,其主要因素有:首先,房改政策逐步出台落 实、居民可支配收入的增加以及国家大力发展房 地产金融,城镇居民住房购买力和购买欲望将大大 增强,将极大提升房地产的有效需求。其次,在医 疗、养老等社会保障制度改革的推动下,我国的社 会保障体系逐步建立和完善,也将使人们对收入增 长期望降低同支出预期上升的矛盾得到缓解,后顾 之忧少了,敢于用手中的钱,以至未来的收入去购 房。第三,住房抵押贷款和资产证券化等房地产金 融的发展也将刺激居民的购买行为。 近四年东中西地区商品住宅销售面积变化情况 同比增加(%) 2007/1-11 2008/1-11 2009/1-11 2010/1-11 80 60 40 20 0 -20 东部 中部 西部 -40 3：大规模城镇化对房地产的推动。 人口城镇化既是经济发展到一定阶级的必然产 物,也是我国目前扩大内需推动经济增长的重要手 段。我国13亿人口中有8亿属于农村人口, 目前我 国城市化比例仅30%,远低于发达国家70%--80% 的发展水平。此外,我国经济的可持续增长最关键 的是要启动内需,而农村的消费需求最有潜力,城镇 化是解决我国农村发展问题、实现国民经济可持 续发展的必经之路。大规模的城镇化将带动大规 模的城镇住宅建设,为房地产业的发展提供巨大商 机。 2001-2010年中国城市化水平 50.00% 45.00% 40.00% 35.00% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 4 ：房地产开发的调整已基本到位。 目前，以经济适用房为主的普通住宅的供 应量不断加大，国家从税收方面，开发商 在造价方面都在设法降低商品住宅的成 本，使商品住宅的数量和价格都逐渐向符 合工薪阶层需要方面发展。 二：我国房地产业发展的劣势分析 1：政府国八条的出台和有关部门的文件 它必将会使得竞争更加激烈，尤其是出台 了相关的税收，其中有营业税，土地增值 税，契税，印花税，个税。这些税大部分 是有关二手房市场但是会在一定程度冲击 房地产市场，国家规定要建小户型住宅， 更多建经济适用房，压缩房地产商的盈利 空间。 2：外资的进入 我国的房地产商虽然很多，但是没有形成规模 的企业，没有行业中的大鳄，没有旗舰，这一点 是很可怕的，我国最大的北京首都开发控股公 司，仅占中国房地产业的百分之五点二，可是香 港的和黄集团却占了香港房地产业百分之六十 多，对于中国房地产业来说，没有航母就没有与 外资对抗的成本。也不可能形成规模经济，规模 效应。 3：人才的缺乏 虽然目前从事房地产业的人数很多，但 受过专业教育和训练，经验丰富的房地产 专家很少。在房地产业发展初期不规范、 缺少竞争力的条件下，他们很容易获得成 功。随着房地产业向规范方面发展和竞争 的加剧，特别是我们加入WTO之后，许多 在过去有效的方法不再适用的新形势下， 一些人不得不退出，人才缺乏将更加明 显。 4 ：缺乏合格的物业管理队伍。 物业管理是与房地产业发展密切相关的行业， 房地产业必须有物业管理的配合，才能有效的发 展。但目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队 伍，很多住宅的物业管理与消费者的要求有很大 的差距。随着住户消费意识的提高，差距将会更 大。另外，物业管理的收费与工薪阶层的经济承 受能力之间的矛盾也是目前难以解决的问题。 5：交易市场格局 与房地产业发展配套的交易市场、中介机构等 还远没有达到健全和令人满意的程度。目前房地 产一级市场在很多地区还不规范，交易秩序混乱 的现象，坑害