房地产经纪其他业务.pdf

第七章 房地产经纪其他业务 第七章 房地产经纪其他业务 7.1 案例导入 7.1 案例导入 7.2 房地产行纪和房地产拍卖 7.2 房地产行纪和房地产拍卖 7.3 房地产经纪业务中的代办服务 7.3 房地产经纪业务中的代办服务 7.4 房地产经纪业务中的咨询服务 7.4 房地产经纪业务中的咨询服务 7.5 房地产经纪其他业务的实务操作 7.5 房地产经纪其他业务的实务操作 7.6 实训项目与练习 7.6 实训项目与练习 7.1 案例导入 7.1 案例导入 案例1-1 案例1-1  一宗房产拍卖引起的轩然大波  一宗房产拍卖引起的轩然大波  【思考与讨论】  【思考与讨论】 案例1-2 案例1-2  影响房价变化因素 分析房价何去何从  影响房价变化因素 分析房价何去何从  【思考与讨论】  【思考与讨论】 7.2 房地产行纪和房地产拍卖 7.2 房地产行纪和房地产拍卖 7.2.1房地产行纪 7.2.1房地产行纪 7.2.1.1房地产行纪的概念 7.2.1.1房地产行纪的概念  房地产行纪：是一种代客买卖的经济行为，是行  房地产行纪：是一种代客买卖的经济行为，是行 纪人以自己的名义代替委托人进行房地产交易的 纪人以自己的名义代替委托人进行房地产交易的 活动。 活动。 7.2.1.2房地产行纪人的权利和义务 7.2.1.2房地产行纪人的权利和义务  房地产行纪人的主要权利包括：  房地产行纪人的主要权利包括：  1、房地产行纪人有权依据有关法律规定或者约定，要求得到报酬和  1、房地产行纪人有权依据有关法律规定或者约定，要求得到报酬和 手续费等； 手续费等；  2 、房地产行纪人实施行纪行为时，以自己的名义而非以委托人名义  2 、房地产行纪人实施行纪行为时，以自己的名义而非以委托人名义 介入买卖活动，这被称为行纪人的介入权； 介入买卖活动，这被称为行纪人的介入权；  3、当委托人无故拒绝受领房地产行纪人依其指示所购房屋并拒付报  3、当委托人无故拒绝受领房地产行纪人依其指示所购房屋并拒付报 酬、费用时，经过催告后，行纪人有权将房屋留置。 酬、费用时，经过催告后，行纪人有权将房屋留置。  房地产行纪人的主要义务是：  房地产行纪人的主要义务是：  1、遵从委托人指示的义务；  1、遵从委托人指示的义务；  2 、房地产行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托房产；  2 、房地产行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托房产；  3、及时报告的义务。  3、及时报告的义务。 7.2.1.3房地产行纪与房地产居间、代理的区别 7.2.1.3房地产行纪与房地产居间、代理的区别  房地产行纪这种行为与房地产居间、代理有  房地产行纪这种行为与房地产居间、代理有 本质区别，主要表现在以下两点： 本质区别，主要表现在以下两点：  1、房地产经纪机构的角色不同  1、房地产经纪机构的角色不同 2 、 地产经纪机构的经济风险不同  2 、 地产经纪机构的经济风险不同 7.2.1.4 房地产行纪合同 7.2.1.4 房地产行纪合同  房地产行纪合同：  房地产行纪合同：  是指房地产行纪人接受委托人的委托，以自己的  是指房地产行纪人接受委托人的委托，以自己的 名义，为委托人从事房地产交易活动，委托人支 名义，为委托人从事房地产交易活动，委托人支 付报酬的合同。 付报酬的合同。  房地产行纪合同与居间合同有着紧密的联  房地产行纪合同与居