合作开发协议.docx

PAGE PAGE 8 项目合作开发协议 甲方：股东1、股东2 …… 乙方：恒大地产集团 有限公司 鉴于： 一、AA公司(以下简称“项目公司”)是依中国法律于_____年____月_____日合法成立并存续的有限责任/股份有限公司，注册资本为人民币_______万元，实收资本为____万元，注册号：______________，法定代表人：______ ；本协议签订时，___________公司/自然人出资______万元，占项目公司 ___ ％股权；___________公司/自然人出资______万元，占项目公司 ___ ％股权。 二、本协议签订时，项目公司于 年 月 日已通过 方式合法取得位于____市____区____路____亩的国有建设用地土地使用权（以下称为“项目地块”）。（可选择适用） 三、甲、乙双方愿意通过对项目公司共同持股的方式合作开发该项目地块。 四、甲方承诺，乙方增资入股/受让项目公司部分股权无需进行任何公示，亦不需公开竞价，并已取得相关权利人及利害关系人的认可。 为实现以上目的，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议，以资信守。 第一条 关于项目公司及项目地块 甲方承诺对项目公司及项目地块情况的披露全面、真实、无遗漏，甲方承诺项目公司及项目地块相关情况如下： 项目公司情况 1、股东构成、企业性质、经营范围、资质情况、经营期限、年检情况； 2、项目公司的历史沿革：股权变更情况、注册资本变化情况等； 3、股权质押情况、与项目地块相关的重大合同等情况； 4、项目公司的债权债务情况。 甲方承诺截止至交割日项目公司的负债不超过 万元。（附《资产负债表》） 5、项目公司的在职人数为 人，甲方承诺交割日前已按有关法律法规及政策规定足额缴纳个人所得税、社会保险费、住房公积金等所有相关款项。 二、项目地块情况 1、权属情况 （1）“项目地块”位于 省 __市___区/县_____；四至：_________ 。项目公司于____年____月___日以___方式取得项目地块__ _平方米国有土地使用权。现项目地块已签订出让合同，合同编号为：_______、________、________。已取得国土证，国土证号分别为：______、______、 ______。 土地使用年限为 年，从 年 月至 年 月。土地用途为 。 （合同指引：应根据实际情况描述，如未取得国土证，后文具体操作程序中应约定国土证取得事宜。如已取得其它批复、合同等，也需写明详细情况。） （2）项目地块的出让金 元及契税 元、土地使用税 元等相关款项共 元已全部缴清，并取得了完税证明。 （合同指引：如上述费用未缴清，需注明已缴金额，未缴金额、已缴至 年 月 日，附：相关合同及票据。） （3）项目地块不存在土地闲置问题，无需缴纳土地闲置费、滞纳金、违约金等，不存在收地的风险。 （合同指引：如上述费用未缴清，需注明已缴金额，未缴金额、已缴至 年 月 日，附：相关通知、合同、资料及票据。） （4）项目地块不存在任何抵押、担保、租赁、与其他第三方合作、转让等任何权利受限制的情况，也不因甲方及项目公司的债务等原因被追索。 （合同指引：如有抵押担保，需注明抵押担保基本情况，包括贷款金额、贷款的利率、抵押面积、抵押期限、抵押权人名称等并附抵押担保合同；如有合作、转让，需甲方承诺解除原协议时间，并承担相关费用和全部经济法律责任。） 2、规划情况 项目地块规划用地性质为______，总用地面积为______平方米，净用地面积为______平方米，容积率为__ __，总建筑面积不小于______平方米，可售/地上建筑面积不小于____平方米，限高 米，商住比例为 ，商业地上建筑面积为 ，住宅地上建筑面积为 。 甲方负责在本协议签订后 日内将项目地块用地性质调整为______，容积率调至____，总建筑面积调至____，限高调至 米，由此产生的费用全部由甲方自行承担。（如无需调整，则删除本条） 3、现状及拆迁情况 （1）项目地块现为净地，无任何拆迁，本协议签订后项目公司和乙方无须再支付任何征地拆迁补偿费。 （合同指引：如有拆迁，需注明已完成拆迁面积、未完成拆迁面积；已拆迁户数，未拆迁户数等；以及其他地上附着物情况，如鱼塘、虾塘、温室大棚面积等；并明确拆迁补偿等所有费用应当由甲方承担。） （2）该项目尚未动工。项目公司及甲方未就项目地块对外签订工程、建设、设计等协议。 （合同指引：如动工，需注明工程、设计等合同签