0307.主题商业街区的特色化塑造.pdfVIP

0307.主题商业街区的特色化塑造 王耀武 张舒 摘要：商业街区随着经济的发展，形成了清晰可循的脉络，从传统的市集贸易、店铺交易到商业中心、 大型商业综合体，形式愈加多样化、灵活化；为了满足人们日益增长的高品质精神需求，主题商业街区成 为必威体育精装版最时髦的商业业态，现今已经引起各领域学者的高度重视，但在城市规划和城市设计领域里还没有 系统的研究。本文就以主题商业街区作为研究对象，以特色化作为研究内容，从主题商业街区的形成背景 入手，解读其概念特点，分析其特色化的影响因素主要表现在主题定位、业态组合、空间形态、建筑景观、 主题活动以及场所体验六个方面，通过对其深入的研究，从明确市场需求、确立主题定位，调整商业模式、 开发主题产品；注重空间布局、营造美观环境；实施特色经营、提升生活品质四个方向提出主题商业街区 特色化的塑造策略。本研究为主题商业街区的其他研究也提供了一定的基础和理论。 关键词:主题商业街区；特色化；塑造策略 1 主题商业街区的形成背景 从传统的市井贸易开始，我国商业街区的发展经历了五个主要阶段，即由人们自发形成 的，以露天广场和街道为主要形式的集市贸易阶段；分行入市，入室交易，以商家临道路两 侧设店为主的店铺交易阶段；优化传统商业街结构，引入大型购物业态，形成街区的城市商 业中心阶段；入驻大型购物中心，形成集多功能多需求为一体的商业综合体阶段；以及现在 各大城市所追求的，凸显个性化、特色化的主题商业街区阶段。清晰的发展脉络显示：主题 商业街区现已是商业街区发展的必威体育精装版业态形式，也是消费观念和消费方式变革的必然结果。 这种新兴的商业空间既吸取了传统商业街区的精髓，又融入了大量创新的理念和商业形式， 将游憩和商业有机的融为一体，成为现代商业地产及旅游地产开发的主要模式。 - 1 - 主题商业街区是具有一定场所感和便利性，以商业活动为主的公共生活空间形态，有 别于一般的商业街区，主要是由于在开发、规划、建设、管理的全过程中始终围绕一个或者 多个主题展开。而特色化的主题商业街区也已逐渐发展成为现代城市的“新名片”，它是通 过一种特定的主题体验让人铭记于心。上海新天地将独具特色的“石窟门文化”和充满现代 色彩的“酒吧文化”相融合，打造属于自己的主题特色，成为了引领时尚潮流的龙头，促使 各大城市纷纷效仿；深圳欢乐海岸以“海洋文化”作为街区的主题，让城市中流淌着海水， 让人们充分体验主题商业街区的乐趣，推进了商业的发展和城市旅游的崛起。这些充分显示， 商业空间的发展要想与时俱进，传统的模式和经营已经很难满足消费者的需求，因为它缺乏 [1] 吸引人的亮点，因此，主题商业街区的特色化塑造显得愈加迫切和重要 。 图1：新天地石库门文化 图2：新天地酒吧文化 图3：欢乐海岸“海洋世界” - 2 - 2 主题商业街区特色化的影响因素 2.1 主题定位 著名广告设计师马丁认为：“主题是一个重复出现的题目或在该题目上构筑的各种变化。 它的变化可以使之成为一种细节丰富、值得回味和逃避现实的环境。”经济的转型使消费者 的消费心理和行为都发生了转变，更加趋于对个性和情感的追求，所以独特的主题，是主题 商业街区的卖点，是吸引消费者的重要因素，是贯穿整个项目的灵魂，一个成功的主题定位 是人们追求高品质的第一步，也是最为关键的一步。 主题定位应根据消费者的需求，将主题商业街区有可能面对的市场划分为不同的群体， 将市场进行细分，再根据细分市场的标准，选择具有潜力的目标市场，确定服务的主要消费 者，以此作为主题定位的基础和参考。有了前期的分析和调研，可以融入策划者的创意想法， 根据开发规模，总体定位选择一个合适恰当的主题，它可能是一种文化的积淀，一种生活方 式的积累，或是一种时尚元素的符号，一种感召力量的体现，无论是哪一种定位，都最好与 当地的文化风俗、社会风貌、生活习惯相联系，深刻的挖掘地方特色的资源，使“主题”与