某大型旅游地产项目策划报告（PPT 175页）.ppt

目录;一 项目概况;;1.1.1 地块区位分析; 项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。;;土地垴地块;;位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间;地块优势 Strength;二 宏观市场;;2.1 我国旅游业的发展;旅游的发展阶段;;;根据马斯洛的需求理论，以及当前我国已步入了小康社会的基本情况，人们迫切地需要更高级别的需求,而休闲度假旅游作为最高层次的旅游方式,迎合了时代的发展步伐,必将成为时尚的主流。;小结：休闲旅游将成为未来的主要趋势;旅游发展规律：旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加;;三 业态分析;三、业态分析;3.1 休闲运动;3.1.1 综述;3.1.2 竞争者分析;3.1.3 消费者分析;能接受的交通距离在两小时以内，50%以上的游客能承受的距离在0.5-1小时之间;3.1.4 休闲运动项目SWOT分析;3.1.5 典型案例分析;主要特点： 沙滩别墅、沙滩酒吧、水上豪华客房 SPA按摩疗养 休闲运动及各级别指导课程，如健身、 陆上运动 （ 羽毛球、篮球、沙滩高尔夫、沙滩排球、足球、排球、法式滚球、乒乓球）、 水上运动（ 深海钓鱼、独木舟风帆船（双体）、水肺潜水、浮潜、水球、风浪板）、 水肺潜水 等其它运动 卡尼岛特设了“宝贝俱乐部”、“幼儿俱乐部”、“迷你俱乐部”和“少年俱乐部”，这些俱乐部专为0-17岁不同年龄段的孩子精心打造，为的是父母们可以安心放下子女，尽享假期。 ;日本佐幌度假村 ;主要特点： SPA按摩疗养 少儿俱乐部，佐幌度假村内孩子们的最爱 夏令营（7月到8月）、挤牛奶、挖土豆 、做面包、 钓鱼、钓鱼、做T恤、儿童表演、游泳池、马戏学校 休闲运动 陆上运动 射箭、羽毛球、篮球、马戏学???、高尔夫、丛林竞走、公园高尔夫、劈杆推杆、迷你足球、山地车、法式滚球、垒球、壁球、乒乓球、网球、排球、游泳 其它康乐活动 手工艺品作坊、有氧健身、水中健美操、台球、上网区、娱乐节目 ;充分利用现有自然资源，发展休闲运动 少儿俱乐部值得借鉴，即可使父母们愉快度假，又让少儿们在俱乐部中非一般的享受，同时建立少儿俱乐部有利于促使重复消费。 休闲运动项目通常伴随着SPA按摩疗养服务 休闲运动各级别指导课程，培育潜在客户;3.1.6 休闲运动项目战略定位;3.2 SPA养生;3.2.1 综述;3.2.2 竞争者分析;五大温泉的优势与劣势;3.2.3 消费者分析;这两个项目调查非常吻合，反映了SPA养生市场是一个大众化的市场，主要针对一般的职工市场 ;客户以高学历为主,本专科以上学历达到64%。这一构成与大众旅游市场的文化构成有较大差异，反映了SPA养生度假旅游产品的特殊性，对文化程度有较高的要求。;3.2.4 SPA养生项目SWOT分析;3.2.5 典型案例分析; Grand Velas All SuitesSpa酒店(墨西哥);3.2.6 SPA养生项目战略定位;3.3 农业观光园;3.3.1 概念及类型;类型;3.3.2 竞争分析;重庆皇田现代农业观光园;北碚金果园生态旅游区;优势： ;3.3.3 消费者分析;3.3.4 农业观光园SWOT分析;3.3.5 典型案例分析;五个区域： 高科技示范区、生产采摘区、净菜加工区、休闲观赏区和生活娱乐区 特色： 朝来农艺园集秀美幽雅的环境与高科技现代化气息于一体，天蓝、地绿、水清、空气清新、鸟语花香、绿树成荫；以农业为主题、与高科技联姻，并与农艺结缘。;青青世界是一家以休闲度假为主题的观光农场，为“鹏城十景”之一。;园中的游乐项目有制陶、垂钓、蜡雕、手工纺织、编织中国结、城市农夫、制做唐山彩陶版画、蜡染等，妙趣横生，很能锻炼人的动手能力。此外，游客还可以参加足底健康步道、惊险吊桥、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、烧烤场等娱乐设施中的各项活动。;典型案例借鉴之处:;3.3.6 物业定位及建议;3.4 商务会议;3.4.1 商务会议综述;3.4.2 竞争分析;重庆国际会议展览中心;重庆国际会议展览中心;3.4.3 商务会议需求;会议分类; 会议分类;3.4.4 商务会议项目SWOT分析;3.4.5 典型案例分析;时机： 广州市是华南地区的经济贸易中心，来广州商务会议及商务洽谈日益盛行，同时